买房必知：加拿大买卖房屋的10大误区

        买房卖房有很多需要注意的地方，能帮你省时省钱。如何保护自己的切身利益?其中一个方法就是从他人的失败中总结教训和经验。

        下面，为大家总结出买卖房屋出现最多的10个误区，还为大家支招，如何避免犯同类错误。

    1.雇佣见到的第一个房产代理人

    你可能决定跟遇到的第一个房产从业人员合作，但其实还是再多见几个为好。确保自己跟他们合得来，而且认同他们的工作方式。另外，一定要有推荐信，然后跟推荐人取得联系，了解他们的销售经验。在签代理合同之前，建议登录www.reco.on.ca，用“Registrant Search”工具来确认他们的注册状态，看他们是否受过纪律处分。

    2.未和房产经纪人说明自己的要求和期望

    跟房产从业人员合作的关键是沟通。你想要找什么样的房子，你认为什么样的情况算是破坏协议，房产经纪有义务提供什么样的服务，双方在这些方面必须达成共识。一定要和房产经纪人讨论一下你希望享受到的服务，还要白纸黑字写下来。

    3.没阅读或者不重视表格和合同

    表格看都不看，就大笔一挥把名字一签，是不是很酷?是不是觉得上面都是啰里啰嗦，没什么用处?错。花时间搞懂自己签的是什么，很重要，能帮你免于日后出现麻烦。爱签字之前，确保所有的空格都填了，而且别忘留一份带有自己签名的合同。

    4.让感情取代常识

    一旦看上一处房产，就很难再抬腿离开。要紧紧守住自己的预算水平，意识到其中的风险，以争取讨价还价的机会。看一下房子再提条件，是聪明之举，因为合格的看房者、工程师等可以看出房中主要系统潜在的问题，如供暖和电力系统。要是跳过看房这一环节，那就类似于赌博，因为你日后可能会遭受代价更大的问题。

    5.自以为一切都包括在内

    不要假定商定的价格中包含炉子、洗衣机或其他东西。卖主可能想把洗碗机带走，热水箱可能是租的，你必须要接着租。未免后期有太多意外，最好的方法是通过书面形式讲明你想包括的每一个东西。你也可以在合同中要求卖主支付房子主要系统的租金。

    6.忘了看墙内的东西

    实木地板，不锈钢窗户，步入式壁橱都是房子的卖点，但是，在评价一个房子是优是劣时，绝缘层、电线和水管同样重要。问问房产经纪人，看房子的系统有多少个年头了，是否进行过更新。如果已经做过大面积翻修，你的房产经纪人还可以帮你确定是否有许可。

    7. 忘了看房外的环境

    买房子时，你买的也是社区中的一片地方。在一天的不同时间去参观这个社区，看周边是否适合你的生活方式，吵不吵，够不够有活力。唯一的办法就是花些时间在这个逛逛，跟邻居聊聊，考察一下附近的百货商店和银行。

    8.不做考察

    如果你担心买的房子之前麻烦缠身，那再网上搜一下就挺当用。你也可以咨询周围的邻居。

    9.签定口头协议

    口头协议没什么问题，但是等出了问题时，你就知道了，其实它是个问题。建议用书面方式列出双方的要求和期望，免得日后有争端。

    10.不重视手续费

    房钱只是买房过程中要支付的一部分费用。相关的费用还有土地转让税和产权保险等。它们加起来也会是不小的一笔。最后可能还需要一些装修，如刷墙、换窗帘或添新家电，以使房子看起来像是自己的天地。可登录t www.reco.on.ca.，在“Publications and Resources”版块了解买房的全部费用。(来自YORKBBS)

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