想去大温不容易 房价飙升劳工出走

Vancity报告示警，若大温房价持续上涨将逼使劳工出走，造成缺工危机

大温屋价高居不下，但联邦政府和卑诗省府都无意祭出打房对策，一份Vancity信贷合作社发布的报告可能会让执政者重新思考。报告称由于温市等加国主要都会区的房价太高难以负担，10年后连律师等高薪职业都无法买得起天价房宅，恐将酿技术劳工出走潮，造成劳力市场缺工危机。

Vancity在3月发布报告指出，如果大温房价继续攀升，至2030年独立屋平均屋价可能超过210万元，引发各界讨论，21日又发布一份名为「求救：大温的薪资、可负担性和劳工外流」报告，同样也掀起话题。

报告引述过往统计数据，发现自2001年自2014年，大温地区的薪资涨幅为36.2%，但屋价涨幅却达到63%，仅温哥华市一地的房价涨幅更高达211%。预估未来大温房价每年平均成长4.87%，薪资涨幅仅有0.6%至3.2%，代表不论薪资高低，房价的涨幅都超过加薪。

若以2014年大温平均房价为71万3000元为基准，并以2成头期款计算，月供约3300元，加上其他的支出，代表一个家庭的年收入要达到12万3000元才能维持开销，超过大部分职业薪酬的可负担程度。

Vancity报告更称至2020年，常见的88种需求量较大的职业中，除了企业高层、建筑业高层、工程公司经理、医师、律师、电子工程师等6类人士可以负担高房价。到了2025年地区民众平均贷款额达到12万5692元，连医师、律师和电子工程师等高薪职业都沦为无力负担住屋的「蜗居族」。

报告又指出，房价狂涨的情况没有解决，将逼使年轻的劳工外移寻求新的机会，如果此现象成为趋势，就会发生缺工危机。此一现象可能已在温市发生，2013年约有1571户20岁至30岁的居民迁离，之前平均为每年770户。此外雇主为了吸引人才必须提高薪资，提高的成本或可能转嫁消费者。

报告提出多项建议给政府，例如订定法律规定发展商必须兴建社会房屋和租住单位，提供出租单位房东税务优惠、联邦、省府和各市政府应协调可负担房屋策略、为现有的可负担房屋用地延长租约等。雇主除了提供合理的薪资，也可考虑推出员工居住的单位等方式，以吸引人才留在本地。