多伦多温哥华共管公寓 超8成自住

CMHC昨天公布年度调查报告，多伦多、温哥华两地共管公寓市场健康。


加拿大房屋暨房贷公司（CMHC）22日公布多伦多、温哥华两地共管公寓市场调查，绝大多数共管公寓拥有者是用于自住，而非出租，更无意透过炒楼牟利。 加国无忧

这项在多、温两地总共调查4万2191个家庭的2014年度共管公寓东主调查(2014 Condominium Owners Survey)发现，在购买了不止一个共管公寓单位的家庭中，近84%受访者就住在共管公寓内。

其余16.2%至少拥有另一套公寓单位的家庭中，约有75%拥有另一套单位，约18%拥有至少另外两套单位，约有10%拥有至少另外三套或者更多的公寓单位。这些人是投资者，他们手中多余的公寓单位用于租赁。

这项调查显示，投资者中极少人透过举债购买共管公寓。在多、温两地的公寓投资者中，45%没有房贷，还有将近20%的人从没有靠借债买共管公寓，这意味着他们购买公寓单位时一次性付清所有款项。

在背负房贷的共管公寓拥有者中，几乎有三分之一支付了比率很大、至少20%的首付款；这一比率在投资类共管公寓拥有者中高达45%。

与一些人所持的共管公寓购买者中有很多炒楼者的想法恰好相反，在被CMHC界定为投资者的共管公寓拥有者中，23.7%表示已持有公寓超过10年，在购买后入住其中超过10年者的比率更是高达45%。

但是在多伦多，有意长期持有公寓单位者的比率似乎有下降趋势。去年的调查发现至少拥有两套公寓的投资者中，61%表示将持有公寓至少五年，今年的调查报告减少为54%。CMHC分析，这或许表示投资者对多伦多共管公寓市场的信心有所下降。

在温哥华，有意持有公寓至少五年的投资者跌幅较小，仅由之前的53%微幅下降至51%。