中国放宽个人匯款限制 料更多热钱流入加拿大

中国将进一步放鬆资本管制，有地产及商界预料，市场可能有更多来自中国的资金流入。

中国政府即将进一步放鬆资本管制，个人年度汇款5万美元的限制在部分城市取消，有温哥华的地产及商界预料，当地投资市场可能会有更多中来自中国的资金流入。不过，当地有意见认为，外资介入对当地房地产市场肯定有影响，但不可「头疼医头，脚疼医脚」，盲目限制外资，而应展示当地更多更好的其他投资领域。亦有当地房地产业者称，中国推出的「合格境内个人投资者」(QDII2)措施只会影响到百万元左右的小额个人买家，大额资金早就以多种渠道流入当地房地产市场。

加拿大温哥华总部促进局国际业务开发总监张康清表示，在国际投资领域，中国虽然是比较新的经济参与者，水平较低，但增长很快。除国有企业外，亦有愈来愈多的民营企业和个人参与国际市场投资领域。QDII2证明了中国在金融领域的改革开放取得了更进一步的发展，允许和鼓励资本以正常渠道对外流出，进入国际投资市场。

张康清说，加拿大是开放的经济体，欢迎包括中国在内世界各地的外来投资，希望外资在符合当地有关政策监管的前提下，对当地经济有所贡献。他说，虽然外资进入对当地房地产价格肯定有影响，介入愈多，价格变化就愈大，但QDII2与当地房地产价格关系并不密切，因为温哥华房地产市场历来有很多外资参与，以前以欧美为主，后来亦有来自台湾和香港的资金，近些年更多来自中国大陆。

张康清指出，现在有很多声音指外资炒高房价，希望出台政策限制外资或者对海外投资者加税。他认为，正确的方法首先是给外资展示更多的投资渠道和机会，令外资不要盲目仅关注房地产市场，还可以投入其他经济领域，为当地其他行业创造更多的税收和工作机会，提高居民收入，平衡由于房价上涨造成的可负担房屋的压力。另外，他还强调，对境内和境外资金区别对待，操作上未必可行，还会降低加拿大吸引外资的信誉和能力，对本国经济没有促进作用，属于「头疼医头，脚疼医脚」。

有20多年地产业经验的皇富地产(Royal First Realty)市场经理Jaclyn Hu表示，中国新一届政府打压房市明显，当地炒房客很受影响，令中国开发商在中国本土投资脚步放缓，而这部分资金又需要出口，所以近年来出现愈来愈多中国投资者在温哥华投资买地，开发城市屋及柏文的项目。而这些资金早已有多种渠道进入市场，并不受中国每年5万美金购汇金额的限制。但对于个人散户投资，或是百万元以下的小额个人买家，则未必了解其他购汇方式，所以该政策如果出台，可能会令当地小额地产投资更加活跃。

她还坦承，虽然首批只开放6个城市，但其实相当于全国都开放，因为「上有政策，下有对策」，人们总能找到办法将资金流出。她还透露说，最近当地房市已经非常火热，成交量很大，一间独立屋经常有几十人同时出价。这对当地人而言未必是利好，未来年轻人买房可能愈来愈难。