温哥华租屋客 恐遇「租金海啸」

温哥华租客在未来几年内可能面临大幅调涨的「租金海啸」状况。（本报资料照片）

温哥华太阳报专栏作家叶芙（Barbara Yaffe）27日评论指，大温房屋租金已经无法反映房价，因此租屋居住的民众，未来若更换住处，签订新租约时，极可能将会遭遇租金大幅提升的「租金海啸」状况。

叶芙引述专门销售整栋公寓的古德曼父子档（David & Mark Goodman）所撰写的最新「古德曼报告」（Goodman Report），指出去年大温许多出租单位在原有租客搬走后，新租客的房租都提高10%到20%，古德曼认为，这是房租大幅调涨的前兆。

在这份最新报告中，古德曼还提到，房价不断攀升，但房租并未跟上成长速度，预测在未来几年间，在市场需求量越来越大的状况下，房租将会快速上升，甚至比通货膨胀率还要高。

叶芙还说，古德曼对她透露，目前大温出租房屋的空屋率仅有0.5%，这样的数字非常低，目前温市政府对于拆除老旧公寓有所限制，因此出租单位总量无法有效提升，最近的一个例子发生在西区，一名屋主希望能拆除屋龄60年、有16个单位的出租公寓，重新开发成80个单位的出租大楼，却被市府否决。

古德曼进一步表示，市议会否决这个开发桉的原因，是担心原来的16组租客受到影响，并心生愤怒，但却忽视建桉完成后，会有80组租客受益，他认为这样的处理方式本末倒置。

不过此类状况，仅会影响到与房东签订新租约的租客，原有租客的租金提升，则受到省府规范，调幅上限之计算公式是通货膨胀率加上2%，根据省府去年12月之规定，今年年度租金最高涨幅为2.5%，但若单位更换承租人，房东开出之租金则不受此制。