温市信贷：年轻家庭换房难

太温房价过高，年轻家庭无力以小房换大房。（本报资料照片）

根据温市储蓄信贷（Vancity Savings Credit Union）的最新研究，大温地区有越来越多年轻家庭，受到房价高涨影响，无法换购较大的房子来因应家庭的成长，这不仅代表这些家庭生活空间将不敷所需，同时代表这些年轻的屋主，“受困”（housetrapped）在自己的“起步房”（starter home）当中。

这份报告指出，“起步房”是各个家庭所购买的第一个房子，这类住房通常较小，也较为简单，随着年轻家庭中孩子的成长，开始需要更换符合需求的大房，这时“起步房”将能担任主要资金来源的角色，但目前大温的过高房价，造成许多年轻屋主失去换房的财务能力。

报告中还提到，去年双薪的千禧世代家庭之中间收入（median income）为6万5492元，换算后代表每个家庭可负担得起的房价为38万4000元，不过8月份的大温房屋指价已达到近51万1500元，正可表明上述趋势。

该银行副总裁布罗德里克（Andy Broderick）说，对大多数的家庭来说，符合生活起居所需的房子已经不具有可负担性，但是足以取代这类房子的三睡房城市屋或排屋（row house），仅占大温地区房源的9%，若将这类房型的换屋率列入考量，整体房源中，仅有0.86%的房屋可让年轻人选购。

温市储蓄信贷提出呼吁，当局应透过各种方式让本地房价尽快恢复平衡，地产业界人士亦可协助提高三睡房单位之房源，另外，有需要更换房屋的民众，或许可考虑以合作住宅（Co-op Housing）的方式，来解决居住问题。