中国房产买家 善用人头逃税

大温房价不断攀升，不少民众及舆论都归咎于海外买家。（本报资料照片）

随房价不断攀升，许多民众及舆论都将罪魁祸首指向海外买家，「环球邮报」（The Globe and Mail）7日的一篇调查报导则指，有来自中国的海外买家透过以亲属名义购买房产的方式，来逃避相关税负。

「环球邮报」透过部分公开土地登记、税务资料与法庭文件发现，有不少在温哥华购买地产的富裕家庭，仅支付极少的所得税或资本利得税（capital gains tax），有人甚或完全没有支付任何这类税金。
多伦多税务律师程迪克夫（David Chodikoff）向该报透露，他手上便有类似状况的客户，但他们的「避税」手段，其实并未触犯相关法律。

「环球邮报」以一名来自中国，在温哥华置产的孙姓买家作为例子之一，指出由该报所取得的法庭文件看来，孙姓买主在本地购买的房产价格为230万元，但是每年所申报的收入仅有1万9000元，期间还曾从中国汇款200万元到本地给家人使用。

该篇报导指出，这名孙姓买家的妻子独居在温哥华约六年，他每年会从中国汇款26万元到温哥华供妻子使用，他们的儿女还就读私校，每年的学费为4万元，不过他与妻子去年因离婚而对簿公堂，审桉法官曾要求他提供财务明细，但他并未理会。

本地会计师与税务律师表示，来自中国的投资人，透过将财富转移到配偶或子女的名下的方式，将资金带入加国，这样的方式相当常见，这类民众通常也不会缴交任何所得税。

「环球邮报」在该篇报导中还提到，根据他们近期的调查，在温哥华每三间受海外买家喜爱的高级豪宅中，就有一间是登记在家庭主妇、学生或公司名下，显示实际出资购买豪宅的人，确实可以藏身幕后。

这篇报导也对13处登记屋主为学生身分的物业分析调查，发现其中有五处是空屋，有四处出租给他人。报导也因此认为这类在温哥华购买地产的海外买家，主要买房目的均为投资。