理智讨论：在加拿大买房 全款好还是贷款好？

对于普通工薪阶层来说，买房基本上都需要贷款。对于有些积蓄的人，买房是付全款还是背房贷，就需要好好考虑了。约克论坛会员@白石爬坡王就有这样的疑问。

@白石爬坡王：

同样资金下，有人推崇全款干脆每月无压力，有的人推崇贷款分散资金流，哪种选择的利弊冲突会没有那么明显呢?

个人觉得，在起步阶段，工作家庭什么的都不稳定，贷款如果还不上，那岂不是又是一个大负担呢?还是说，起步阶段最好就是老老实实租房，不要想那么多别的?

另外想咨询一下Line of credit and mortgage各有什么区别和各个好处呢?

买房是几乎每个人都要经历的事，所以@白石爬坡王的问题引发了会员的激烈讨论。有的会员支持全款，觉得全款可以缓解经济压力，不做房奴。

@canadian888：有钱不在乎，没钱很在乎。当然是全款了，不用付利息，目前利息基本和房价一样多，等于花两套房钱，住一套房。(贷款首付35%的情况下)

@Yvonne0221：能全额的全额啊，为什么要去贷款等银行charge你多几万的interests。能付得起的话，对后期生活无压力，和起步什么都不稳定没什么关系吧。付不起一定要贷款的话，就要考虑你剩余工薪怎么过日子了，不建议做房奴。Buy thing u are able to afford，不要好高骛远，稳打稳赚比较重要。

@Tokidoki_Takitt：当然是能全款就全款。

有的会员表示现在的利率不高，而且投资渠道很多，所以支持贷款买房。

@tfuanig：现在利率低，当然是贷款

@ansonTing：当然是贷款，能贷多少贷多少。  哪个地方投资点，收益不比被CHARGE的那点INTEREST高太多了。

@阿拉神灯神灯阿拉：当然是贷款…这边的interest这么低

@SuperViya：如果从国内汇款过来买房的话，还要考虑汇率，以现在的汇率来说，之前买房还是贷款划算～～

@plain0905：绝对毫不犹豫的贷款啊。 除非房的价值连你总资产的百分之十都不到，那你估计也不在乎。 如果一个最保守的不保本的mutual funds你看他们的chart 如果25年连3%回报都到不了的话，这银行可以不用混了。 你看投资不能只看一两年啊。你房子贷款一共25年，你也得看25年的投资图。

@Sunny汪.咪个喵：看到这么多人说要全款，我惊呆了!当然是有多少贷多少了，回报率低于贷款利率，你要钱也基本上没什么用了，那就买点便宜的房子，别逞能了。

有的人表示买房是否贷款还要考虑你的投资能力和投资渠道。

@hjkl001：如果你是手里有全额房款的话，你需要算一下机会成本。也就是说，如果你选择贷款，那么你手里暂时不需要交的钱是否有其他用途和收益?假设你没有其他选择，这笔钱暂时只是存在银行，那当然是全款买房。假设你有其他投资渠道，并且这笔暂时不要交的钱可以给你带来银行收你的贷款利息还要多的话，那你就该选择贷款。一句话，不要因为贷款而贷款，而是要计算收益。

@windstorm：主要看你剩余的钱有没有地方投资，如果没有全额付款肯定是省了不少钱，银行不是傻子，不可能做亏本的生意，要不然养那么员工和开销钱哪里来的。

@工藤新一：当然是你如果能在其他地方获得比贷款利率高的利益的情况下能贷多少贷多少。对工薪阶层又没其他地方投资的人来说，当然能少贷就少贷啊。

有的会员解答了楼主最后的问题，Line of credit 和mortgage的区别。

@plain0905：你买房只能是mortgage 或者 homeowner line of credit 或者readiline。 homeowner line of credit 是用你现在的房子作抵押最高借给你65%房子的价值。 mortgage你要不想花保险的钱，downpayment 20% 就可以了。银行借你80%。

小编觉得买房全款还是贷款跟很多因素相关，首先，你是否有足够的现金;其次，你是否有好的投资渠道;最后，还要考虑你自己的性格。想清楚这几点，相信就能做出正确的选择。