皇银：新移民房贷限制已取消

温哥华的豪宅是中国富有移民的至爱。（CBC）

加拿大的银行在贷款时一向看重客户在本地的信用记录，但随着房价的高涨、富裕新移民大增，一些银行也相应调整相关规定。加拿大皇家银行（The Royal Bank of Canada）证实，早在今年5月就取消了对新移民的房贷限制。

皇家银行多元文化市场总监、专责新移民业务的施斯勒 （ Christine Shisle）证实，皇银今年5月起取消了对没有本地信用记录者，抵押贷款不能超过 125万加元的上限。

她说，由于看到许多有钱的新移民想买高端房屋或豪宅，因此取消了房贷上限以适应市场需求。

根据卑诗大学（UBC）城市规画专家甄瑞谦的报告，购买温哥华豪宅的买家，绝大多数是向加拿大帝国商业银行（CIBC）、汇丰银行（HSBC）与满地可银行（BMO）申请贷款，总比例达将近七成。

至于皇银只占市场大约8%的份额，取消房贷上限显然是要扩大这方面的业务。

其他银行方面，CIBC及BMO两家银行都拒绝就新移民房贷政策作出回应。

由于取消房贷上限，从另一角度看等于不再审核申请房贷者的资金来源，当中或会涉及洗钱问题。儘管皇家银行及汇丰均强调，反洗钱是银行的首要工作，但拒绝说明如何保证客户资金来源的合理性。

其中汇丰只说，不管新移民从何处来，都必须出示文件证明其收入和收入来源。

负责监管加拿大银行及金融机构的「金融机构监管办公室」（Office of the Superintendent of Financial Institutions）表示，儘管没有规定银行的贷款上限，但银行必须执行它的贷款指引。