温哥华拆屋热大增15% 列市抑制怪兽屋加快脚步

列治文市府5日就提前终结规管市内部分物业的「土地使用合约」(Land Use Contract)提案举办公众说明会，市府发言人唐善泰(Ted Townsend)接受「世界日报」记者访问，指出市府会有此一规画，主要还是与希望能抑制「怪兽屋」不断出现的现象。

唐善泰表示，因规范不同，这类合约让建商或民众可兴建比一般房屋更大的物业，在过去几年当中，市府不断收到社区居民的抱怨，市府希望能在未来一年间完成终结合约的程序。

唐善泰进一步指出，「土地使用合约」是市府与开发商签署的土地使用规范，是土地管理的一种形式，缘起1970年代，类似做法在各个地区皆有，不过卑诗省府已於去年通过立法，规定各地方政府在在2024年6月底前取消该类规范，列市府仅是提前完成作业。

唐善泰还说，目前列市约有90处地点适用这类合约，计4000多户，市议会若通过提案，已完工建物将不受影响。

不过唐善泰并不愿预测是否可能出现建商或民众想趁法规通过前，尽速改建原有物业的情形，他相信这与地产市场状况有关。

列治文市政府预计在11月24日就此案召开特别公听会，会议将在晚间7时假西敏公路(Westminster Highway)7311号的Executive Airport Plaza 酒店举行，民众可将书面意见送至三号路6911号的市府大楼，或传真至604-278-5139，亦可上网查询，网址∶www.richmond.ca。

温市拆屋热 1月至9月同比增15%

根据温市政府统计，今年1月至9月间，市府共发出822张拆除房屋的许可证，与去年同期的715张相比，增加15%，若再加上目前堆积在温市政府待核准的申请案件，今年温市拆房总数将十分可观。

将在年底退休的温市规画和发展总经理杰克森(Brian Jackson)先前曾透露，截至8月底为止，市府所发出的住宅动工许可证，与去年同期相比增加约1000户，同时，9月底时还有近400个待审核拆屋申请，可望在年底前通过。

一名拆屋业者表示，今年他的团队已经在温哥华拆除约100间房屋，业务繁忙，若有民众现在找他拆房，必须等上两周的时间。

中央第一信贷(Central 1 Credit Union)经济分析师余永森(Bryan Yu)说，许多在温西的房屋会被拆除，主要是屋主想要改建更大的房子，他相信这样的趋势将会持续下去。

但温东的拆屋现象则略有不同，原有的独立屋拆除之後，取而代之的是更具可负担性的双拼屋或城市屋等住宅建物。

余永森认为，以实际状况来说，本地的可用土地十分有限，在温东出现的单位密度提高的现象，可让部分物业的价格稍微降低，他同时预测，大温的独立屋将会变成稀有物业，在未来10年间，数量将会减少一成，从现在占整体房屋数的50%，下降至40%左右。

今年9月间，温市政府决议将温西第一桑拿斯(First Shaughnessy)社区列为历史保护区，当地居民不得拆除建於1940年前的老屋，从事历史文物管理顾问工作的洛斯顿(Donald Luxton)透露，市府正与他讨论，对温西其他社区建立类似规范，希望能减缓老屋遭拆除的速度。