购买法拍屋 别踩5地雷

房屋法拍是一个冗长的过程，还有许多小细节会让买主付出昂贵的代价。（Getty Images）

购买法拍屋过程複杂，买主很容易犯下昂贵的错误。地产网站Zillow访问地产经纪，提出最常见的五种错误：

1.只注意法拍屋：打算买法拍屋没错，但是一心只想买法拍屋，而忽略传统方式出售的房子并不智。法拍屋有很多麻烦，也许有留置权，且需整修等；传统方式售屋的人，较愿意修理房子或是商量价钱。

2.单打独斗：找一个熟悉法拍市场複杂性的地产经纪帮你。不论你是物色处于法拍前宽限期、短售或银行屋，都需要专业人员的指引，你不但需要熟悉当地法拍屋的经纪，也需要地产律师。法拍法令和规定繁琐，不要依赖经纪提供法律建议。

3.未做好功课：知道你可花多少钱，认识你想买房子的社区，瞭解购买过程。提早获得贷款很重要，因为如此才能确保你有资格买房。获预先批准贷款，使你更能讨价还价。把目标放在一、两个社区就好，以免被太多法拍屋搞煳涂。请经纪只提供你中意之社区，大小和价钱也适当的法拍屋。

4.没有验屋：房子看来蛮好的，但你知道牆壁裡和地板下的情况吗？2011年的调查发现，72%的美国屋主认为，买房验屋助他们避免可能产生的问题；64%的人则称验屋帮他们省钱。

5.未做长远考虑：由于法拍屋可能继续眨值，所以要从长远的角度来考虑交易。也许你打算略为整修就转售，但卖不出去怎麽办？你想好接下来的安排吗，若拥有五年、十年，你负担得起养房子的费用吗？