美下月利息走向 将影响加拿大楼市

加拿大房屋按揭利率於今年1月及7月因央行两次调低隔夜拆息率而降至历史新低，但随着5年固定按揭利率於两月前逆转上升20个基点後，加上外界估计美国联邦储备局下月会加息，令加拿大房屋按揭加息的压力增加，届时可能令全国二手楼买卖向下调。

多伦多道明银行经经济师Diana Petramala估计，若美国联储局加息，本国按揭利率或再升60至70个基点，而以目前加拿大人对按揭付款的敏感度来看，届时全国二手楼在未来半年的成交量可能因此下降10%至15%。

她续指，本国一些楼房市道最炽热、楼房价格最贵的地方如多伦多及温哥华，对房屋按揭利率变动更加敏感，若利率升高，楼房买卖所受影响便更大。

由於加拿大经济一直受美国经济影响，美加政府债券更是互为紧扣，而加国固定按揭利率又与加拿大政府债券息息相关;因此，即使加拿大央行维持隔夜拆息在历史新低，但因为外界预测美国联储局将於下月宣布加息，带动了加国固定按揭利率早在今年9月便开始逆转上升。

加拿大皇家银行一名按揭专家表示，假设一名按揭申请人向银行借款10万元，分25年摊还，每月供款，以折扣利率2.94厘计算，便要月供470.18元。

但若按揭利率上升60基点，其他条件不变下，利率便为3.54厘，月供便是501.39元，即申请人每月要多供31.21元。

但满地可银行高级经济师陈蔚纯表示，按揭利率是根据10年期国债利率厘定，後者可带动前者上升。

满银预计，明年央行将不会加息，但明年底的10年国债利率估计会由目前的1.7厘增至2.05厘;不过，这亦只是重回2014年的水平，相对於历史水平，10年国债利率仍处於低点。她估计，这对楼房市场仍不会有太大影响。

陈觉得，2017年下半年至2018年，按揭利率才有上升压力，届时央行加息比较明显，并带动10年国债利率上扬，在连锁反应下亦令按揭利率上升。

然而，明年楼房市场走势除受利率影响外，亦视乎其他外围因素，如加拿大经济情况及油价，若两者有所改善，都有利地产市场;又如目前楼房市场炽热主要仍靠亚洲的买家，万一中国政府继续收紧外汇管制，令中国资金不能外流，便可能影响加国楼房市道，但这一情况仍尚待观察。