新屋动工量放缓 「有利保持价格」

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）昨日发佈最新数据显示，2015年12月经季节调整后的新屋动工量比预期明显下降，原因是多伦多的新公寓楼建设放缓。

据CMHC的数据，去年12月经季节调整后的新屋动工量减至172,965个单位，与11月份212,028个单位相比大幅下跌，也低于专家们的预期，经济学家曾经预期本国12月份新屋动工量为20万个单位。

具体来看，12月份的新屋动工放缓源于城市的新屋动工率下跌了19.1%，下降到动工量为159,007个单位。其中多单位房屋动工量为101,264个单位，骤降27%，而独立屋的动工量则稳定在57,743个单位。

从各省的情况来看，城市地区新屋动工量在草原省份、安省和大西洋省份均下跌，但卑诗和魁省则有所增加。

满地可银行高级经济师Robert Kavcic在一份报告中写到，多伦多是12月份新屋动工下降的主要原因，其公寓动工量跌至2014年9月以来的最低点，他指出这没甚麽不好，甚至对政策制订者而言缓解从去年开始市场过热的压力。

Kavcic还指出，全国住宅建设在2015年是非常温和的收高，但在相对稳定的全国数字之下潜藏着变化。他预计2016年草原省府的市场将继续疲软，但会被多伦多和温哥华两地市场的坚挺所抵消。

加拿大的经济学家们在密切注视着住房市场是否出现放缓迹象。低利率有助于在一些城市刺激需求，但油价的下跌也已经伤害了另外一些地方的市场。加拿大房地产协会预测，在阿省、沙省和纽芬兰省今年平均房价将继续缩减。

然而，行业协会曾预测全国平均房价在新一年里将增长1.4％，加拿大按揭及房屋公司也估计经季节调整后，农村地区的新屋动工量按年率计算为13,985个单位。按6个月平均计算的新屋动工量，在12月份为203,502个单位，而11月份为208,204个单位。