地产局再吁多市撤销土地转让税

多伦多地产局昨日再次呼吁多市废除城市土地转让税。(明报记者摄)

多伦多市府正就2016年财政预算桉谘询公众，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)趁机再要求市府废除城市土地转让税(Municipal Land Transfer Tax)，并指责市议会当年将此税项的宽减措施门槛定在40万元，到现在多市平均屋价已达60多万元，但多年来市府未调整门槛。

全省只多伦多要求买家在购买住宅物业时，缴付双重土地转让税，分别上缴予市府和省府。省府去年年底表示，不会允许其他市府彷效多伦多市的做法，意味这些城市维持只徵收省府的土地转让税。

地产局的代表昨日在市府预算委员会(Budget Committee)会议上重申，市府应废除城市土地转让税，并反对当局收取转让税附加费。地产局指，市议会当年将此税项的宽减措施门槛定在40万元，到现在多市平均屋价已达60多万元，但多年来市府未调整门槛，导致普通民众都要交重税。若以多市上月住宅平均成交价626,942元计算，城市土地转让税为8263.84元，加上省府土地转让税9013.84元，买家合共要缴付高达17277.68元。

多伦多市政经理华莱士(Peter Wallace)曾提出市府的土地转让税收入不稳定，他预测多市去年的土地转让税收入超过5亿元，因此能避免多市财政陷入困境；但将来若楼市降温，将严重打击库房收入。

地产局首席通讯及政府事务官帕尔默(Von Palmer)指，近期的事件，包括省府不允许其他城市开徵城市土地转让税，及多市市政经理的警告，都证实了地产局的担心不无道理。地产局认为，物业税(property tax)，不按屋价决定税率，比土地转让税公平得多。

华裔地产经纪刘世傅昨日表示，土地转让税「对大投资者无所谓，但对新上车买家或上班族就不公平。」他指出，若买家不一定要在多伦多置业，便可能选择搬往万锦或烈治文山，甚至更远的皮克灵(Pickering)、艾翟斯(Ajax)或奥沙华(Oshawa)。他又透露，不少新买家或从其他地区搬到多伦多的准买家，未必知道在多伦多买楼要缴交双重土地转让税，需特别提醒。

刘世傅对当局取消土地转让税不表乐观，认为「政府冇乜钱」，因此要靠土地转让税增加收入；二来当局也说土地转让税可为楼市降温，因此有理由相信土地转让税会继续实施。