专家指转让条款影响楼价有限 论者续轰监管不力

就有关“转让条款”（assignment clause）被指推动楼价大幅上升一事，有专家指这只是个中小部分因素。不过，有评论者认为，“转让条款”暴露了地产监管机机未能有效地监管地产业界问题，但地产监管机构对此否认。卑诗省地产监督（Superintendent of Real Estate）罗杰斯(Carolyn Rogers、圆图)否认对“转让条款”问题视而不见。

地产投资网络(Real Estate Investment Network)高级分析员坎贝尔(Don Campbell)认为，“转让条款”仅影响大温地区一小部分独立屋，未有影响其他物业类型的交投，例如柏文和城市屋。

坎贝尔续道，仔细研究相关数据后，便可以发现目前柏文的售出基准价，跟2008年相差不大。

然而，地产博客及投资顾问特纳(Garth Turner)表示，此事反映出卑诗省房地产议会(The Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC) 未能有效监管地产业。对于特纳的批评，RECBC副行政总监巴特里斯（Larry Buttress）予以否认，并指公众需要明白该机构的权限。

省新民主党日前指出，有一些大温的地产经纪利用转让条款，透过多次转售方式，推高物业楼价，从中抽取佣金之外，还可避过缴付物业转让税及资本增值税等相关政府费用，又指罗杰斯与RECBC，对于部分地产经纪上述不当行为视而不见，没有采取行动。但罗杰斯强调，该个办事处近年没有收过任何有关“转让条款”的投诉。

罗杰斯续道，“转让条款”并非新的事物，早在2008年地产市道兴旺时，该办事处曾向消费者发出警告。

此外，有地产经纪表示，即使遇上同类情况，根据保密责任，也不会公开。