满银指房价高企 不应归咎外国买家

综合报道

温哥华和多伦多1月的房价再创新高，满地可银行利时证券（BMO Nesbitt Burns）高级经济师卡维奇（Robert Kavcic）认为，房屋需求持续强劲、供应量少和利率长期低企，是导致加国两大市场的房价高踞不下的三大要素，外界不应只把责任归咎于外国买家。

据CTV电视台报道，卡维奇表示大温和多伦多两大市场人口近年显著上升，其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士，人数增长速度更是明显加快。另外，大温和多市过去两年的就业增长，占全国净就业增长四分三。

供求失衡也对两大市场房价构成压力，卡维奇说：“多伦多去年实施发展限制，结果去年建成的独立屋数量是37年以来最低。”

外国买家影响实际程度仍未清楚

前所未见的低息环境，也进一步导致供求失衡问题恶化，“五年定息按揭的利率，只是较预期的长期通胀率稍高。低息时期愈长，房市便会愈炽热”。

对于外国买家推高本地楼市的说法，卡维奇认为“责怪外国买家推高大温和多市的房楼价格是很容易的事”，虽然外国买家有影响部分社区的房市，但现时未能知悉影响的实际程度。

加拿大地产协会（CREA）周二公布的资料显示，大多区1月电脑盘（MLS）房价基准价格为578,400元，按年升10.69%。

道明银行分析认为，大温和多伦多两个城市在1月继续有价有市，部分原因可能与本月中实施的新按揭政策有关。