地产业界人士：房价高低在于供求

有民调显示，民众对温哥华及屋价多伦多过高，甚表不满。地产界人士认为这是市场供求问题，如果置业人士对房价真的到了不能负担的极限，无人再买楼时，房地产市场自然会作出调整。

多伦多资深地产经纪萧良杰（图）表示，加国地产市场走俏，大部分城市的房屋价格不断上升，令不少置业或投资人士认为屋价已经到了一个不合理水平。市民对于屋价高昂难以负担大感不满，这是可以理解的，但萧指出这是自由市场的供求问题，而不是合不合理的问题。

萧良杰认为多伦多及温哥华的平均屋价是全国最贵的，主因乃多伦多与温哥华是加国工商业重镇，人口众多，比其他城市就业机会大，既然易找到工作，有收入就能够较易负担得起供屋，较易置业。另外，土地有限，发展商亦要出高价投标买地皮，而建材、建筑工人薪酬亦不断涨价，加上人口剧增，在供求上出现紧张，所以会导致楼价越来越贵。

“楼价飙非单纯外资引致”

萧良杰表示，虽然有人将加国楼价飙升到令本地人无法负担，归咎于外国资金或新移民热钱，但整个房地产市场并不可以由一小撮人推高，业界仍认为房地产市场是本地人主导，屋价高低在于供求，而非单纯外国资金导致。

对于加国屋价高踞不下，且价位不断上升，有没有机会调整？萧良杰认为当然会有楼价降温，甚至走势下滑的机会。他指若有一天大家齐心不去买楼、不抢“offer”，或待绝大部分人付不起首期、供不起楼时，发展商亦难以支持下，加国房地产市场便会自动调整。但他认为目前以至近期，见不到有这个征兆，所以加国楼价仍会继续处于高位，即使国民不满亦难以改变。