楼价议题不应族裔化 房市勿沦为猎巫基地

何良懋

卑诗大学地理系教授利伊（David Ley）最近一份有关大温房地产业与亚洲投资者关系的研究报告，提出各级政府过去三十多年楼市兴旺期重视“向钱看”，变相纵容亚太资金买本地物业，楼价升完可以再升。利伊认为，政客为讨好外资入市，房价高处未算高之下，省府和城镇政府都看重楼价上涨形成物业税水涨船高之利，不积极平抑楼价。

令本国年轻买家难“上车”的“原罪”？

这几天大温有英文报纸的作者，利用利伊这份报告大做文章，重弹外资（暗示华资）不断买本地楼房导致屋价狂飙的老调，甚至把市场趋升说成令本国年轻买家难“上车”的“原罪”，推论说要加强限制外资以免续“炒热”楼市。

温市府周前发表的报告，才指温哥华楼市中的外资不过5%左右，过去20多年来这个百分比极为稳定。正好说明外资并非本地楼市中的“大户”，何劳方家“大动干戈”？

利伊周一回应本报查询时直言，《温哥华太阳报》专栏作家Douglas Todd的文章提到他的研究报告，报纸题目把大温房屋可负担能力的危机，一股脑儿归咎政客之说，“是把一个极为复杂的现实过度简单化”。

自由而合法买卖  何需调控

现在有作者论述大温房市时，往往会倾向于猎巫角度，利用寻找元凶（blame game）方式，锁定族裔目标。目前华裔在地产交易中参与程度高，极易成为“枪打出头鸟”的替罪羊。

诚如最近另一学者提出，不宜埋怨外资介入楼市，因为在开放市场型态下，房市的自由而合法买卖乃正常现象，何需动辄“宏观调控”？况且屋价升了，受惠者绝不局限在某一族裔社群。

至于规划和发展可负担房屋单位的工作，那是各级政府的职责，不应全怪罪“无形之手” 的市场持份者。这也是一些分析家的盲点，把纯市场因素与政府公权力行为混为一谈。