评论：政治家们正在错失解决‘住房负担能力问题’的良机

加拿大广播公司星期三报道，联邦政府已经拨款50万加元给加拿大统计局， 专门用于研究如何精确收集外国人来加拿大购房的信息。因为加拿大到目前为止，还没有一套全面、可靠的数据显示外国买家在加拿大购置物业的的数量。研究计划将包括联邦政府与各省之间如何相互合作，主要是不列颠-哥伦比亚省（BC省）。

联邦政府财政部长比尔-莫内奥（Bill Morneau）说，现在已有明显的迹象显示，海外买家的数量很大，但我们要制定新的政策，需要更精确的资料。

BC省最近也宣布一项新规定，要求置业者说明身份，是本国公民、永久居民， 还是海外居民。 省政府也拨款开始研究如何才能限制外国买家炒房， 以及外国买家的行为对房地产市场的潜在影响。


这些都意味着，现在政府也已经相信，温哥华房地产市场近几年持续攀升，是因为大批外国买家的涌入。温哥华独立屋的平均价格已经超过百万元。

星期四出版的《国民邮报》发表署名评论文章，认为政治家们行动太慢。作者是布赖恩-哈奇森。 他在文章中举例说：温哥华的麦克-哈考特可算是一个幸运的人，这点连他自己也承认：他是成功的律师，前温哥华市长，曾任BC省新民主党领导人和省总理；还有就是虽然有一次不小心，从他在海湾别墅的平台上摔下来，但并没有严重受伤。现在，他又成了另一种‘幸运儿’，被卷进了温哥华房地产获利者的行列。他和儿子共同拥有的房子要出售，标出的价格是998.8万加元。


而哈考特五年前买这所房子的地皮时，价格是280万。他们拆除了原来的旧房子，盖起了现在的双层别墅。即使加上盖新房的费用，若能按他的巨额标价卖出，他大概能赚600万。而对能否卖出这个好价钱，他一点也不怀疑。因为这是温哥华，房地产市场近几年来正疯涨不停。


在温哥华地区，独立式住宅的平均价格上个月达到130万，比前一年增长了27％，比2011年高出53％，而在哈考特住的西温地区，独立住宅的平均价格现在已达到 3百万。联排别墅和公寓的价格去年一年也增加了17％和18％。这一切促使住房负担能力成了BC省最热门的政治问题。

现在离下一次省选还有14个月，省议会中的执政者和反对党都在忙着寻找对策。可令人遗憾的是，直到现在也没人提出什么有效的措施。

上个星期，省长克拉克站在背对温哥华市中心公寓楼的地方说，要宣布一个“关于住房负担能力问题的重大决定”。而她公布的只是打击买房为转手倒卖的炒作行为。这类行为在温哥华房地产市场交易中所占的比例不超过3％。 因此，克拉克的“重要通知”令人失望，也错过了解决住房承受能力问题的最佳时机。

实际上，省政府只是在作秀，一方面转移人们对其党内成员政治丑闻的注意力，另一方面别让反对党抓住口实。


BC省的新民主党领袖约翰-霍根（John Horgan）在住房承受能力问题上显得更积极。他和党内助手早在省议会中提出过制止炒作房产行为的私人议案。其中还包括让非居民购房者多交2%的购房税，然后用此收入创建一个基金，以用于鼓励替代传统的住房方式，如co-op。但他们也知道， 这是远远不够的，难以阻止每年两位数的价格上涨和投机者。因此还需要立法，还需要收集外国买家的数据。因为尽管人们都怀疑“境外投资”是房价飞涨的推手，尤其是来自中国大陆的买房者，但一直没有确切的数据能证明。


评论作者哈奇森在文章的结论中说，现在最让人担心的是，真要是一旦推出严肃的和强有力的限制外国置业者的措施，会带来房地产市场的崩溃。这在澳大利亚已经发生过。购房者会受益，但数十万省民的资产将失去很多。执政党是承担不起这样的责任的。

因此，他们现在只能采取一些小的措施。那些最幸运的人仍在大赚，而绝大多数拥有住房梦想的民众，能继续望房兴叹。

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