大多市高端豪宅 首季成交飙逾倍

500万以上物业抢手  200万以上交易增8成


安省大多伦多豪宅市场，在2016年首季度呈现一片火爆。统计显示，今年截止到3月31日，500万元以上的物业成交量，比去年同期大涨了112.5%，200万元以上的物业成交量，比去年同期增长了79%。地产界人士指豪宅市场交易活跃，将令整个房市加温。


今年1月1日至3月31日，大多伦多地区500万元以上的豪宅共有17幢易手，其中14幢为自主物业（freehold），3间为共管柏文单位。同时还有500间售价在200万元以上的物业易手。其中自主物业489幢，共管柏文大厦11间。

上述数字创出史上最高的同比交易量。根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的市场资料，2015年第一季度，大多区售出的500万元以上物业仅得8间，售出的200万元以上的物业有279间。2014年和2013年首季度售出的200万以上豪宅分别是193间及147间。

业界料今年销售高峰未到

RE/MAX豪宅经纪科恩（Barry Cohen）表示，多伦多房市的顶端市场销量年年提高，每每让人跌破眼镜，但这又是市场需求得不到满足的必然结果。尽管春季是挂牌上市较多的季节，但是在大多区房市各个价位的房屋均难以满足市场的需求，他预测今年豪宅的销售高峰尚未到来，在即将到来的5月及6月，市场对豪宅的需求将更加旺盛，交易将更加活跃。

科恩是大多地区的权威豪宅经纪之一。他刚于前不久代理了位于多伦多Bridle Path区一栋属于传媒大亨布莱克家族、叫价2,180万元的豪宅，成为城中议论的话题。

2015年全年大多伦多售出的500万元以上的物业共有77间，相比2014年的37间大幅增长了108%。200万元以上的物业在2015年全年共有1,667间易手，比起2014年的1,168间增加了43%。成交的大多数豪宅都位于多伦多市，特别是多伦多地产局所划分的第C12区。成交集中的社区包括Bridle Path、Sunnybrook、 St. Andrew"s、York Mills及Lawrence Park。高端豪宅在越临近多伦多市中心的地区越显稀缺，比如在Rosedale、Moore Park、Forest Hill、Annex和South Hill等社区。

科恩表示，大多区不同价位阶次的房地产市场其实是互相作用和影响的，合力共同形成了多伦多2015年的房市结果。此外，经济表现的改善、低利率持续、股市波动减少、美元变强等都对大多地区房市的炽烈起到推动作用。

这些因素也同样可能会推动今年余下时间的房市，令2016年的房市销售创下历史新高，特别是在金字塔顶端的豪宅市场。