华裔律师:测地可轻易解决争拗

对楼宇合约有丰富经验的多伦多资深律师曾启荣指出，Nottawasaga Bay这宗土地争拗是在业权保险之前发生，如果有业权保险或土地测量便可轻易解决。

城市极少出现越界情况

土地测量（Survey）除了令业主清楚知道所购土地面积和确定业权的地界，从而确定建筑物是否越界侵占他人土地；其次是观察围篱是否出界；然后是确定物业符合政府的后移规定（Setback Requirement）。

后移规定是指建筑物与邻居要有一定距离，也不能够太靠近街道。

曾启荣说，由于多伦多发展快速，已经不会出现农地中有一间屋的情况，基本上全部由发展商分拆为小块的地皮和住宅出售，因此60年代之后兴建的物业，极少出现越界情况，令土地测量重要性降低。如果所购物业地皮规划整齐，较为不必担心；但如果土地并非方正，则要小心。

90年代末开始出现的业权保险（Title Insurance），承担没有土地测量所导致的损失。他说，土地测量大约为800元，但购买业权保险只需300至400元。很多人为了悭钱，如果物业交易时没有土地测量，便购买业权保险。

地皮分拆建多屋需测量

曾启荣表示，土地测量在大城市比较不重要，但是对小镇或农场则非常必要。因为这些地皮往往毗邻树林，必须确定地界。不过，土地测量亦未必能够显示出，被附近居民多年经过变成具有通行权（Easement）的小径。

他分析，小镇做土地测量并不容易，很多测量员不愿意长途跋涉；即使肯去，费用也绝不低，况且不少人觉得小镇的地皮价值不高，多一些、少一些也无所谓。

如果买发展商新建的物业，是否有土地测量不太重要。他说，如果是买一块地皮，然后分拆兴建多间房屋，则必须要有土地测量以避免有手尾。他说，如果建筑物距离地界太近，业权保险可以为业主向市镇政府申请许可；市府不同意的话，业权保险会支付清拆费用。如果出现越界的情况，则会与邻居商议买地。