国民负担楼价 需工作400周

加拿大左翼智库组织博特宾研究所（Broadbent Institute）发表的报告指出，以工作周数来计算购买房屋的成本，国民需要更长的年日才可以支付房价，而且比数年前更难负担。居住大城市的年轻一辈要达成置业梦想，将会较上一代延迟实现。

研究员勒维亚表示，现时房屋或柏文单位的价钱不仅高于10至20年前，且比数年前大为增加。他采取另一种计算方法，对照1970年代至2015年，平均房价与工作周数的演变过程，分析国民置业的能力。

较27年前多100周

报告总结所得，其中住宅物业平均成本较50年前为高，但有观察家认为，房价上升源于国民要求更较大的居所。例如1975年新建房屋平均为1,075平方?，2013年约2,000平方?，这是买家的个别选择。

此外，以按揭方式买房，在1970年至1986年的平均房价，约需200多个工作周，即是全职工作约四年时间便可以置业。90年代房价上涨，一度需要300个工作周数才可还清债务，当时加拿大中央银行调高利率，令房价下跌，回落至250周，至2002年更下调至约220工作周数。然而在2015年需要超过400周才可以购买平均价的房屋，相比1989年高峰期多出100周。报告认为，加拿大中央银行的财务政策影响楼价，以及支付房屋按揭的利息，当中产生不公平的现象。对于不同年代的家庭置业，可以少于10年时间而超过100工作周的分别。

财务政策并非单一因素影响楼价，报告以按揭成本计算工作期，即平均周薪与物业价格，除去1988年至1991年期间，指出中产国民比50年前更难负担房价，相距10年前所面对的挑战更大。现今的买家要付出更多的工作周才可以偿还按揭，在城市的年轻人拥有自己的物业是一个遥远的梦想。