加拿大按揭及房屋公司（CMHC）发表第二季房市前景报告，指出本国各地区的房市活动明显不同。
全国新屋动土量预期在2016年及2017年将会放缓，通过多重电脑放盘系统（Multiple Listings Service，MLS）销售的二手房屋，反映今年经济恢复增长，2017年将会回落。
该报告预测全国新屋动土量，在2016年由181,300间至192,300间，2017年则为172,600间至181,300间。
在多重电脑放盘系统的销售情况，预期2016年由501,700间至525,400间，2017年略为下降，由485,500间至508,400间。此系统的房屋平均售价，预计2016年为474,200元至495,800元之间，2017年由479,300元至501,100元。
报告显示，本国各省份的房市活跃情况不一。产油省份如亚省、沙省、纽芬兰及拉布拉多省增长将会放缓，但卑诗省及安省预料将略有增加。该公司首席经济分析师杜根认为，销售正好反映今年的经济预期增长，在2017年则会略为下调。
对于安省房市前景，该公司区域经济分析师达高普鲁斯称，虽然安省经济有所改善，但房市预测放缓，因为拥有房屋的成本持续增加。不过，位于安省南部及西南部的房屋，较大多伦多地区更容易负担，预期这些地方的楼市将有较强增长。
从报告提及安省楼市前景，今年本省新屋动土量，预测由71,300间至73,500间，明年由63,200间至66,500间。二手房屋的销售情况活跃，今年由224,700间至233,300间，明年则为213,000间至231,500间。
安省房价增长本来预测放缓，由于销售市场良好，短期仍会强劲增长。在2016年平均房价在505,500元至516,100元，2017年向上调，在517,100元至535,400元。
柏文动工量仍活跃
报告又指，不稳定因素对安省经济及楼市前景带来一些风险，当中美国经济强劲增长、利率长期低企、对单一家庭房屋需求持续，能够支持楼市继续畅旺。相反，就业增长疲弱、楼市增长不平衡、二手及新屋存量增加，便会减低销售数量。
至于在大多伦多地区，报告分析新屋动土量，预期由39,500间至43,500间，明年下调35,000间至41,000间。不过，共管柏文大厦动土量，今明两年预期最为活跃。独立屋于今年仍然增长，明年稍为放缓。二手房屋销售仍然强劲，今年由99,500间至106,000间，明年回落为92,000间至102,000间。房屋平均价将会持续上升，预计今年在671,000元至697,000元之间，明年增长放慢，在694,000元至742,000元。
该公司大多伦多地区市场分析师山拿加马表示，由于劳动市场有所改善、人口增长及低按揭利率，预测本地楼市仍保持稳健。 |
