业界：难识别客户资金来源

安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，要求地产界须通报疑涉“洗黑钱”楼宇买卖人士资料，令地产业界加重负担，但成效并不太显著。

他指出，楼房买家一般只给予地产代理或地产公司1万或2万元左右订金，而且多数以银行本票支付，地产代理很难从中识别这类交易是否涉及“洗黑钱”。

吴树声形容对地产业界来说，何谓透过买卖楼宇的有可疑“洗黑钱”行为的确是很难断定，他举例称如有新移民带着大笔现金购置楼房，地产业界或许认为只属常事，但在相关机构的看法，持大笔现金买楼是否属可疑行径，标准互相不一。

问到加国财务交易及报告分析中心，有否让地产业界理解何谓疑涉“洗黑钱”楼宇买卖，吴树声说每宗交易个案都不同，很难一概而论，例如有退休人士以大额现金买房屋，即使其用上大笔现金交易，属正常之做法。至于楼宇买卖方面如果出现不太寻常的举措，地产代理亦会谨遵相关机构要求，通报有关资料。

他坦言虽然地产代理要通报相关资料，并不会过度增加其工作量，但首先地产代理要知道客户的来龙去脉才可理解其买卖有否涉及不当行径，这是极困难的事情。

谈到联邦机构向地产业界的通报要求，吴树声坦言由多年前推出此机制后，已知是加重业界负担，效果又未必如人愿。

对业界来说，客户拍板买屋后，只会向负责之地产代理，交付1万至2万元左右按金，且大部分按金是银行本票，作为地产从业员，难以质疑银行本票金额来源，他认为与其从地产代理或公司等入手查“洗黑钱”事宜，从事楼房买卖的法律人士，或许更清楚客户之金钱来源。