大温房售量跌价稳新税影响尚难确定

市场明朗化需多月数据

大温地区自从今年8月2日起，加征针对外国买家的15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），民众正观望新税对大温地产市道的影响。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）上周五公布最新统计数字显示，函盖不同类型物业的整体住宅销售量，8月份比7月份下滑近23%，同比更下挫26%。

不过，大温地产局表示，销量的下降意味着市场回到更“正常的水平”。地产局负责人莫里森（Dan Morrison）指出，虽然成交量下滑，但新税对市场的长期影响仍未能确定。

加拿大广播公司(CBC)报道，一些专家也认为，尽管大温房市销售下滑，但现在下结论为时过早。

四个城市独立屋价几乎持平

大温一家数据统计公司SnapStats的总裁比顿（Nancy Beaton）表示，初步数据表明，在温哥华、列治文、本拿比和素里等市，独立屋的销售量8月份比7月份下降47%至54%，在这四个城市，房产的平均售价微跌3%。

比顿还表示，数据中最有意思的一点是，在豪宅林立的温哥华西区，独立屋首次变成“买方市场”。

另外，加拿大国际广播电台（RCI）报道，根据SnapStats统计数据，在温哥华西区，8月份共售出57幢独立屋，7月份销售量为108幢。在比较抢手的街区，独立屋平均售价从352万降至342万。

同样，在列治文市，8月份售出56幢住宅，7月份则为121幢，房子平均售价8月份为169万，与7月份的170万差别不大。

而在本拿比市，8月份卖出42幢独立屋，7月份则售出78幢，房子平均售价从165万降至152万。

在素里市，独立屋的销售量从7月份的201幢跌至8月份的157幢，但房子平均售价维持在85万，没有变化。

尽管大温房屋销售量大幅下滑，但比顿认为现在就说这是长期趋势，尚为时过早。

她说，民众通常在8月份去度假，包括房地产经纪也在度假，“我们需要几个月的数据，来观察针对外国买主的转让税，究竟会如何影响市场，我认为到明年1月、2月，情况才能比较明朗”。

新税实施前市场似已在放缓

据卑诗大学(UBC)尚德商学院城市经济中心主任达维多夫（Tom Davidoff）表示：“我们很想知道新税的影响，但看起来其实在新税实施前，市场已经在放缓。”

比顿认为，大温很多人都抱观望态度，买不买？卖不卖？心里很纠结。她说，如果说高端市场的房价会下降，她怀疑普通住房的房价也将受到影响，“在高端市场，比如1,000万、1,500万、2,000万的房子，新税会有影响，已经听说有些房子减价100万或200万”。

她相信：“对于一般人来说，这个税不会有太大的影响，在温哥华，年薪5万加元就可以买一幢独立屋的日子，早已一去不复返了。”