1300万现金买豪宅 撤出温哥华的中国人涌进西雅图

加拿大卑诗省为遏制外国人购屋热潮导致温哥华房价暴涨而推出境外投资者税，促使寻求到海外投资的中国购屋者成群转向西雅图。

中国居外网的资料显示，与去年8月相比，今年8月有意在温哥华置产的查询件数锐减81%，对西雅图房产的查询件数则剧增143%。

西雅图和温哥华的房地产商说，这些资料显示中国投资者对加拿大加强管制温哥华市场感到紧张，使生活品质类似、薪资水准却较高，房价也便宜至少一半的西雅图，超越温哥华，成为中国人购屋首选地点。

居外网主管说，这种趋势几个月前就已出现，购屋需求转向吸引力类似，可是房价较低的地方，而目前西雅图是中国买主在北美的首要探询地点，甚至取代了洛杉矶。

温哥华的房地产资料也显示今年8月房屋成交量锐减，中国买主向来喜欢的房屋型式和社区交易量掉得更凶。据温哥华媒体报导，9月成绩更差，从豪华的一家庭住宅一直到连栋屋和共有公寓，销售量都跌到10年来的最低点。

与去年9月同时期相比，温哥华西区今年9月最初11天一家庭住宅销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，里奇蒙下降67%，本拿比减少69%。

温哥华房地产商说，中国客户表示中国人都受到现在不要到加拿大投资的告诫，因为他们虽然负担得起15%的新税，可是他们觉得卑诗省居民对外国人购屋导致房价暴涨感到愤怒，促使政府采取行动，使当地市场前景难料。

西雅图房地产商钟斯说，他相信温哥华的新税会促使更多中国买主转向已经炙手可热的西雅图市场，使其成为下一个房市热点，因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。

钟斯的公司上个月成交的两笔最大的生意，买主都是中国人，房价都将近500万元，比温哥华的类似房产便宜大约一半。一些中国人更卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。

就像在温哥华一样，西雅图也一再出现中国人用现金买房的惊人手笔。去年当地最大一笔交易是一个中国人用1300多万元现金买下一栋豪宅。

并非每一个西雅图人都对中国投资者涌入感到兴奋。房地产分析师穆德德即警告说，西雅图必须从温哥华的「房地产危机」学到教训，否则房屋市场会与所得和传统供需法则脱节，年轻人被迫离开，留下大批空无人居的公寓大楼。

但是，钟斯辩称西雅图的经济情况比温哥华平衡，拥有大批待遇优厚的科技工作，新屋市场也较针对出租需求，较少针对境外投资兴建的豪华公寓。