安省首次置业退税 明年增至4千元

安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）昨日在省议会发布秋季财政报告时，宣布将首次购房者的土地转让税退税加倍到4,000元，以帮助他们进入住房市场，同时也提高了200万以上房屋的土地转让税，但幅度不大。

苏善民称，上述政策于明年1月1日生效后，首次购房者在所付房价的头368,000元是不用支付任何土地转让税的。他还称将现在的最高2,000元退税额增加到4,000元是对潜在房主的“激励”。

他承认“这不会改变他们对房子的负担能力，但这将为首次购房者的起步提供一个额外的提振。”苏善民也再次强调，安省不会跟随卑诗省对外国买家额外征收15%的税，但本次公布的土地转让税退税也只针对加拿大公民和移民。

另外，安省对那些购买超过200万元的房屋的买家所征收的土地转让税也会从现在的2%，增加到2.5%。苏善民预计这只会影响不到1%的人口。

安省政府每年从土地转让税获得的收入超过21亿元。对豪华住宅征收的额外税收，将用于支付首次购房者的双倍退税。苏善民坚持让土地转让税的变化全向全省，而不是只针对炙热的多伦多市场。

屋价逾200万转让税增至2.5%

安省房地产协会（OREA）表示，土地转让税的增加反还将帮助更多的年轻家庭实现自己的梦想。该组织总裁Ray Ferris表示：“这种减税将减少首次购买者的收盘成本，并帮助他们存下更多的首付。”

满地可银行BMO资本市场高级经济学家Benjamin Reitzes说，加倍的退税不会对多伦多的买家有太大的影响。他认为，鉴于多伦多及周边地区房价的飞速上涨，这几乎不会对日益恶化的可负担能力有任何影响，如果有，只是为火爆的房市注入了更多的燃料。省议会的反对党也都认为此政策乏善可陈。

苏善民还宣布，在省政府重新评估税务负担对租金市场的负担能力的影响期间，将冻结出租大厦（apartment buildings）的物业税。他说，城市物业的平均地税负担是分契式大厦（Condo）的两倍多，有时甚至是三倍。政府关注的是，出租大厦的低收入居民面临的税负高于分契式大厦的业主。而许多在出租大厦租户都间接地支付了更多的地税。综合报道/资料来源：加通社