全球最难负担屋价 温市连续2年居季席

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香港再登榜首澳洲雪梨排第二

根据最新的国际物业调查报告显示，温哥华再次排列全球楼价最难负担城市榜第三位，仅次于中国香港和澳洲雪梨(Sidney)，而温哥华在此调查中，也成为唯一位列全球头十位的加拿大城市。

卑诗大学(UBC)商学教授萨默维尔(Tsur Somerville)则认为，楼价是否能负担，只是人们决定选择在何处的因素之一，高楼价城市具有本身的吸引力。

该份由美国环球物业顾问研究中心Demographia，就全球406个地区或城市的房价负担能力所做的年度报告指出，温哥华的屋价中位数为830,100美元，而税前家庭入息中位数是70,500元，换言之，楼价是家庭入息中位数的11.8倍，即使家庭不吃不喝，也要储近12年钱才能置业，这是温哥华继2015年位列全球楼房最难负担榜的第二位城市，以及2016年微跌一级至第三位之后，再次成为该排行榜的“季军”。

楼价是家庭入息中位数12倍

报告指出，温哥华的楼价与家庭收入中位数比率，自2004年迄今由5.4倍激增至11.8倍，成为全球负担能力恶化得最严重的城市之一。

UBS环球物业泡沫指数于2016年秋天，把温哥华列为全球出现房地产泡沫高风险城市之一，指出楼价在受到亚洲人士需求和宽松信贷条件带动下大幅上升。

在全球，香港再度成为楼价最难负担的城市，楼价是家庭入息中位数的18.1倍，第二位是澳洲雪梨，楼价是家庭入息中位数的12.2倍（见附表）。

此外，加国首5个楼价最难负担的大都会，除排首位的温市之外，另外4个分别是维多利亚、多伦多、菲沙河谷和基隆拿(Kelowna)。其中维多利亚的屋价中位数是542,400元，家庭入息中位数为67,300元，楼房价格中位数是家庭入息中位数8.1倍；而多伦多的楼房价格中位数是家庭入息中位数的7.7倍。

至于加国最容易负担楼价的城市是纽奔驰域省蒙克顿(Moncton)，当地楼价中位数为134,900元，其次是该省弗雷德顿(Fredericton)和圣约翰市(Saint John)。