拆屋拆出新“钱”途 律师创业规划重建

本报综合报道

百年旧房改建节能屋路人查询窥见商机

将旧屋拆卸重建，是近年不少置业人士流行做法，安省多伦多一位女律师经历过把自己的旧居翻新后，认为替业主提供旧屋拆卸重建顾问服务有利可图，毅然辞去律师楼工作，转行成立咨询顾问公司，专门向置业人士提供清拆至重建的咨询服务。

原本在多伦多任职诉讼律师的侯慧玲（Alisse Houweling），2007年与同为律师的丈夫夏利殊（Greg Harnish）在本森大街（Benson Ave.）以481,000元购入一幢逾百年历史旧屋，原本想大肆翻新，但相关费用和所需时间却使他们却步。

2011年两夫妇决定将旧屋推倒重建，省却所有修复以及将来维修的压力。清拆工程在2013年展开，工程原定保留一边墙身用作分隔新屋与邻居的分隔，岂料墙身在工程期间坍毁。

侯慧玲说：“当我们看到这个情况，我们知道我们的决定（推倒重建）绝对正确。”

80万元工程历时9个月

旧屋属于维多利亚式建筑，曾经用作造鞋厂、农舍，甚至据称做过制可卡因工场。由于事前准备工作妥当，建筑工人花了9个月，把旧屋变成一幢天然光线充足、和暖通爽、空间感特大，面积约2,300平方?的无冷气装置节能新屋。

侯慧玲形容重建过程非常顺畅，清拆仅花了2.5天完成，各项申请费、基本景观美化、建筑及工程、一般承包服务和用料等，前后共花费80万元，但统一销售税（HST）不包括在内。虽然未知新屋在市场的价格，但本森大街近期有半独立屋以121.6万元成交。

入伙后侯慧玲与丈夫一家四口在新居乐也融融，新居也吸引不少途人驻足观看，有些更向她查询重建相关事宜，令他们始料不及。她灵机一触在多伦多炽热的房地产市场之中，原来仍有值得投资的商机。

重建旧屋业主华人占半

这些商机，主要源于大多区楼价高企，近年很多人改买旧屋重建新居，曾有华裔建筑公司东主表示，这些买家中有一半都是华人，他们有些来自中国的新移民，有些因子女无力购置房屋，而选择于父母的平房加建上层。

由于重建涉及大量专业知识，业主通常需要委托地产经纪或建筑公司代劳。侯慧玲成立的咨询服务公司，专门向有意拆旧屋、建新屋的业主提供咨询服务，如顾客有需要更可提供清拆重建服务。

她说：“经验告诉我业主是普遍不了解这些事情。要成功重建就要有全盘计划、强劲支援队伍和合理的预算，他们没有这类相关知识。”资料来源：星报

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