禁出租期少过半年 大厦逐10违规租户

本报综合报道

防滋扰保安全业主立案法团明文规管短租

房屋短租服务Airbnb近年在多伦多兴起，有分契式大厦单位业主甚至长期租户，透过短期出租单位赚取外快，结果惹起其他业主及居民不满，批评短租租客品流复杂危及大厦保安。有分契式大厦业主法团就通过法案，明文禁止短于半年的租约，成功驱逐10名在过去3年非法分租单位的长期租户。

位于布尔街东（Bloor St. E.）夹渣维斯街（Jarvis Street）的分契式大厦Couture Condos，曾经受到短期租户带来的负面影响，包括访客停车场经常爆满，还有短期租户开派对狂欢，派对范围延伸到走廊，管理员接获投诉上门查看时，发现单位的登记业主根本不在大厦。

经过连串纠纷及协商过后，Couture Condos如今已经在大厦声明（condo declaration）中列明，禁止业主把单位以短于6个月的租约期出租，大厦法团主席爱泼斯坦（Mara Epstein）常会查看租屋网站，调查有没有违规情况，至今驱逐10名涉嫌在过去3年违规的长期租户。

在大部分的个案中，违规者都不是业主本人，而是租住单位的长期租户，他们以短租形式把单位分租给其他短租租客，当中有部分长期租户只把个别睡房短租给他人。

爱泼斯坦表示，违规者变得更聪明，他们于出租资料中只写下邻近地址，而且只提供近拍照片，难以看到单位外观，以免外人知道确实地址。她又指曾遇过租户不肯离开单位，他们要叫警员到场要求他们离开。

对付管理费住户不公平

不过，并非所有大厦都在大厦声明列明禁止短期出租，部分大厦则在声明中包含法律条文，禁止法团干预租务安排。推动规管短期租赁的酒店业员工联盟Fairbnb发言人Thorben Wieditz说：“如果大厦声明容许这做法，这是凌驾于大厦附例。理论上你需要有多数赞成票才可修例，但这近乎不可能，因为很多业主会缺席。”

短期租约除了令出入大厦的陌生人数量增加，同时引起安全忧虑，被批评会增加大厦设施耗损，对一直有支付管理费的住户不公平。Maple Leaf Square大厦业主法团副主席Davin Garg（小图）说：“大厦的成本由每个人承担，包括住户和长期租户，Airbnb顾客和使用Airbnb的业主没有支付公平的份额。”

多伦多自由村（Liberty Village）有不少短租住客，自由村居民协会发言人Todd Hofley表示，这类短期租约没有缴付利得税，影响政府收入和房屋租赁市场甚至楼价。Airbnb发言人Christopher Nulty回应指，无意影响楼市，正与不同城市讨论解决问题。Airbnb高层本月到访多市，将与市长和总理办公室官员会面，预计市府官员在今春或今夏将向市议会报告多市会否对短期出租采取措施。资料来源：星报