经纪赞加国合约精神 对买卖双方皆有保障

地产经纪黎宇昌（小图）表示，加拿大非常着重合约精神，因此买卖双方签合约之后取消交易的情况甚少。现时由于抢Offer激烈，很多签署的合约都没有任何先决条件。因此买卖双方都不能够轻易放弃成交。买家如果在成交前出现贷款问题，往往会透过二线银行又或私人贷款以完成交易。

解除合约要牵涉到法律程序，双方要找律师和上法庭和排期。很多人为了避免要打官司，都会顺利成交物业。他指出如果出现相当特殊的情况无法完成交易，买家会与业主商议，以赔订金或其他补偿方式，令业主愿意取消合约。不过以目前楼市的升势，很多买家会想尽办法去借钱成交物业，宁可成交后再挂牌转手出售。

他称也有业主因为房市畅旺而悔约。今年1月卖出的物业，可能与目前的价位相差20万至30万元。加拿大的合约精神对买卖双方都有很好的保障，如果业主在成交日不愿意迁出，买家可以经由法庭颁发驱逐令，强制业主搬出。如果合约完全没有出现问题，业主拒绝成交的话，打官司时业主往往会败诉。因此，业主也不敢因为屋价上升而拒绝迁出。