近7成年长业主 换屋忧贵卖贵买

加拿大帝国商业银行（CIBC）今年3月中旬的调查显示，在有计划卖屋的加国人中三分二会因为考虑重新购买另一栋物业的价格太高而犹豫不决。此外，部分千禧世代的年轻人感觉置业后，由于经济负担明显加重，安全感降低，认为租房或许是更好选择。

由CIBC在今年3月16至20日期间，于网上查询Angus Reid论坛的注册会员（Angus Reid Forum Panelists），就其对于持有物业的看法。受访者来自不同的族裔背景和年龄层，其中有人拥有物业，另外一些人则没有物业。

调查结果显示，在有计划出售其房屋的加国业主中，有41%以增加现金及兑现房屋的升值为售屋的主要目的。不过，有62%受访者指鉴于现时重新购置物业的价格过高，令他们对于是否卖掉手上物业犹豫不决。另有近半（48%）有计划卖屋的人担心，政府调整税务等政策会令屋价下调。而28%受访者相信以目下的房价而言，租屋比买屋是更好选择。

婴儿潮世代，即按CIBC定义年龄在55岁以上的人士，有意卖掉现有物业的比例最高（67%），主要考虑是卖掉大屋换成小屋、柏文或老年公寓，并在出售大屋后取得更多退休收入，或是趁现时房价高企获取更高利润。不过这一年龄组受访者中亦有很多人担心现时再购置物业的价格过高，令他们对于卖掉现有物业感到犹豫。

逾半受访者信房价续升

调查中另一重要发现是，18至34岁年龄层，即所谓千禧世代中已有39%进入置业行列，其余61%主要是租屋居住或是与父母或其他家人同住。未置业的人中，有23%表示自己永远不会置业，29%表示不确定未来是否会置业。值得注意的是，在已经置业的千禧代中，有高达81%的人表示未来会卖掉其物业。

千禧世代列举要出售其物业的主要原因，包括：63%表示置业后的房贷和其他与房屋相关的支出，令他们缺少现金；57%受访者表示担心利率若上升，他们将更难负担每月的房贷供款；另有36%受访者相信租房是“更好选择”。不过在千禧代计划卖屋的人士中，也有40%表示其卖屋理由是希望换更大的房屋。

超过半数人仍相信多伦多的房价在可以预见的未来会继续上涨，54%受访者相信房屋价格会持续上涨，40%受访者则认为在未来5年内房价会下跌，其中4%相信房价会在1年内下跌，16%相信房价将在未来1至2年内下跌，另有20%的受访者相信房价会在未来3至5年内下跌。综合报道