房价及按揭比例双高 帝银：经济衰退影响深远

帝国商业银行资本市场最新一份调查显示，若加拿大楼市价格急剧下调不会做成经济衰退，但目前的高楼价及按揭比例高企的情况，如果将来经济一旦出现衰退，会令经济衰退期更长及影响更深。

资本市场首席经济学家Avery Shenfeld表示，由于房屋按揭贷款平均供款增加，令住房成本高涨，中央银行在经济不稳定及不景气时能够加息的能力有限。在传统上，经济不景气时加息2%是十分温和的，但这会令一些以五年为期的房屋按揭贷款的业主，供款增加25%。虽然购买房屋按揭贷款保险，可以给业主有一些垫底及缓和，但仍对业主其他非住房开支带来重大冲击。

报告指出，由于央行在经济上升时不能提高太大的利率，因此当经济出现衰退时，央行不能利用将减低利息的传统方法刺激经济增长，而房价下跌将令经济衰退期更长。Shenfeld表示，加拿大屋价并非需要进入调整期，而三年前各界普遍认为房价会出现幽暗的预测是错误的，但目前房价高企和房屋按揭比例高企，若将来经济衰退出现时，会产生更大问题。?