多伦多征海外买家税能降房价吗？业内观点不一

4月20日，安省政府宣布将效仿BC省，对大多伦多地区房市内的海外买家征收15%的土地转让税，希望能够打压失控的房价。这条消息引起业内和民间的广泛关注，人们纷纷在讨论，征收海外买家税到底能否打压房价？

几乎在省府公布消息的第一时间，安省地产局CEO胡达克就表示了赞同欢迎。他说，在推出海外买家税之后，相信大多伦多地区的房屋会变得更加“可负担”。

他强调，现在高房价已成为省民普遍关注的话题，“随便去哪一个家庭的BBQ聚会，肯定会有有人在谈论房价，担心自己的孩子会买不起房”，而省府此举则会让省民变得轻松一些。

然而，经济学业内则谨慎地提出了反对意见。

BMO首席经纪学家波特（Doug Porter）坦言，推动房市一个重要的力量，是低利率环境。目前，央行仍然将利率维持在历史最低水平，这意味着刨除了通胀影响之后，借贷成本几乎为零。这种环境是鼓励人们消费，而不是积蓄。

在这种情况下，纵使政府通过政策调控、试图打压房价，房市仍然有充足的“氧气”去燃烧。

CIBC World Markets副首席经济学家泰尔（Benjamin Tal）也表示，安省政府想要打压房价失控，征收海外买家税大方向没错，只是他担心这一政策可能只会发挥出“最小的效果”，其原因则是他估计大多伦多房市中的海外买家比例，比温哥华要低得多。

据悉，业内相信在去年BC省率先在大温哥华地区推出海外买家税之后，部分来自亚洲的投资进入大多伦多市场，但是它们到底在整个房市中占多大的比例，安省政府至今没有进行跟踪统计调查。

泰尔相信，在大多伦多地区正式开始征收海外买家税之后，会出现同大温地区类似的情况：买家采取观望态度，导致销量暂时下滑，但是这个时间并不会太长。

本地地产经纪的观点则更加悲观。他们中不少人、特别是主要做移民生意的少数族裔背景的经纪甚至认为，征收海外买家税根本不会对房价带来实质性的打压。

一位经纪Sabrina Ataullah表示，从国际的角度来看，多伦多的房价比全球其他大城市要低得多，这说明房价中非但没有泡沫，而且还被低估了，这也是为何现在的房市如此火爆，房屋成交价动辄高出叫价上万元、甚至几十万、上百万的原因。

她相信，多伦多的房市里有很多来自海外的投资，否则“房市不会这么疯狂”。区区15%的海外买家税，不会对腰缠万贯的海外投资人造成什么影响。毕竟多伦多是全球最适宜居住的城市之一，是这些外国人梦寐以求的居住地。

论到征收海外买家税之后的房市走势，该经纪同泰尔的观点差不多：销量会在短期内收缩，但是很快就会反弹，至于房价，则丝毫不会受到什么打压。

与此同时，本地房价失控，已让广大的房屋买家无法再忍受。

一位在多伦多房市中转了两年之久的潜在买家Yousuf Afridi表示，他已经经历了太多的竞价大战，被吓怕了。他的目标原先是一幢半独立屋，随着时间的过去，渐渐降级成公寓，现在只能去看公寓楼花。可是在公寓楼花市场，也变得异常火热，这让他不寒而栗。

无数潜在买家迫切希望，省府的政策调控能够起到实质性的作用，给他们一丝喘息。

只是，他们心中还有着这样一个大大的问号：如果征收海外买家税还不能让房价降下来，下面该怎么办？