报告：大温就业良好?支持楼市平隐

据皇家银行(RBC)周一公布的最新一份房地产市场报告显示，就业情况良好，支持温哥华楼市在短期内维持平稳，但人口增长却对中期市况构成隐忧。

皇银报告指出，自从去年8月，卑诗省政府向海外买家征收额外15%物业转让税后，大温区地产市场出现明显调整。不过，就业市场表现理想，成为支持温市楼市的一个重要因素，其中失业率只有4.7%，是自从2008年以来录得的最低水平。

成年人口增长率降成隐忧

然而，分析家同时提出警告，楼市仍然存在一些不明朗因素，其中之一是成年人口增长率正在缩减。由2016年3月至2017年3月期间，成年人口增长率只有1.4%，较对上一年录得的1.9%，减少了0.5个百分点。

上述报告指出，市场供求情况在过去一年逐渐有改善，特别是独立屋价格明显回落。不过，今年2月和3月份整体楼价再现升幅，相信是很多海外买家对本地楼市重新产生兴趣。

事实上，皇银行政总裁麦凯（Dave McKay）较早时提出警告，指大温和大多伦多楼市越来越令人感到担忧。

他又指出，供求失衡、低利率及投机活动等不健康因素，正在不断推高房价至一个不可持续水平。他呼吁联邦、省及市政府合作，及早推出干预市场的措施。

根据最新数据显示，大温区今年3月份电脑盘(MLS)房屋综合价格为91.93万元，较2月份攀升1.4%，比半年前仅下调0.8%。