安省经济依赖土地转让税 业主被指沦纸上富豪

对于房地产在加拿大的经济有举足轻重的影响，特许专业会计师梁万邦指出，这是妨碍经济稳健发展，有不少人离开职场以炒楼为生，比打工更容易赚取快钱。同时企业家减低投资实业生意，假如手上有100万元投资生意，转而分为4间房屋的首期，然后在市场发售，这比业务上所得的利润为高，可能吸引他们转移在地产方面。

他表示，回顾一些环球国家如出现以不动产炒卖可增加经济活动，其实是不健康的发展。他举例日本楼市曾经一支独秀，过份依赖这个行业，使其数十年来经济发展陷于停滞不前，这值得加拿大参考，反思会否重蹈覆辙。

他分析不能忽视现时房地产出现的泡沫危机，因为房价高昂至普罗大众未能负担，但有不少投资者购入单位后，宁愿暂时空置，日后作为新屋出售，比自住或出租再售所得的为高，造成有吉屋没人住，有需要的人却找不到房屋居住，因而令省府设立空置税。不过，这类投资者认为卖屋可赚取更大笔金钱，可以抵消新税。

他称联邦政府未能修改资本增值税，安省政府毋须作出经济发展措施，依赖可观的30亿元土地转让税收入，令业主沦为纸上富豪，对本国经济发展未能带来好处。他说加拿大本是实干的国家，期望当局能够警惕，正视问题严重性，并教育公众不以炒卖楼房为谋生方法。

时评人萧振华认为，问题早已存在，但现在才有人提出忧虑。他指房地产市场比原油及能源行业更蓬勃，造成一些不公平现象，令新移民及千禧世代难以实现置业梦想，也有一些退休人士考虑卖掉现有物业，迁入其他消费较低的城市居住。

他指发展商看准买家需要及市场走势，在经济上分一杯羹。发展商申请建筑许可证一般为18个月，加上建共管柏文大厦也要18个月，前后3年多时间才能赚取回报。据悉，有发展商本来打算建300个单位的柏文大厦，有见买家抢购镇屋，转而申请改变土地用途建数十间镇屋，可以用简单及快速的方法建成，早些赚取利润，这种情况并不罕见。他说如果楼价仍然持续上升，人们负担高昂按揭，加上百物腾贵，会牺牲其他开支，如子女活动及娱乐费用，对经济发展不利。