专家忧虑房市取代 原油主导经济地位 炒楼为生赚快钱

综合报道

有经济分析师指出，从上周加拿大统计局公布的经济数据，以及安省财政预算案预期所得的土地转让税收入，反映房地产在加拿大的经济正扮演重量级角色，本国由依赖原油生产的经济体系，已转移至房地产，银行借贷给房地产物业公司的款项，已较制造业及原油能源企业合计的为多，情况令人担忧。?

统计局（Statistics Canada）公布国内生产总值数据显示，今年2月所得与房屋有关，包括从房地产行业、住宅建筑、财务及法律服务等综合所得的增长0.5%，也是自2014年单月份升幅最大。如除去这个增幅，整体经济在2月是轻微收缩。

土地转让税3年增12亿

至于安省新预算案预测本年度土地转让税收将超过30亿元，而3年前仅只有18亿元。

对于本省来说，这是一个平衡与赤字预算的分别，当中估计房屋方面的直接收入超过20%，但用于计算经济数据并不准确。加拿大本来是依赖原油生产的经济体系，已转移至房地产，这才是令人感到忧虑的地方。

皇家银行资本市场固定收入研究主管辛达拿（Mark Chandler）指出，该行估计全国房价下跌10%，便足以令经济增长减少一个百分点。

多伦多道明银行2015年的报告指出，自2001年起，五分之一的经济增长是与房屋财富效应有关。参与撰写报告的经济分析师狄柏图（Brian DePratto）表示，假如除去房屋带来的直接及非直接的影响，加国的经济增长步伐放缓。曾几何时，加国银行借贷中，企业多于房屋业主，现今情况却相反，房屋按揭占52%，而企业借款仅21%，2012年企业借款更只是占19%的新低点。
  
274亿贷款属地产公司
  
加拿大中央银行数据显示，银行14%私人贷款约274亿元，属自资及管理房地产物业的公司，这是1981年有统计以来最高比例，而且比制造业及原油能源企业合计的为多。此外，另有150亿元借贷给发展商，较2010年高出超过一倍。自2014年开始，银行借贷给地产公司也创最快升幅的记录，已达到100亿元。