多伦多竞价战冷却 经纪：Open House淡静

■自省府推出辣招后，多市楼市出现冷却迹象。资料图片

辣招发酵买卖观望专家料今年房价仍升13%

受到次按公司Home Capital被调查，以及政府介入楼市措施影响，多伦多楼市出现冷却迹象。有多市地产经纪表示，上周末有卖家Open House（即开放物业予准买家到场参观），却没人出现，惟路透社向银行分析师进行的调查显示，受惠于低息环境，多伦多楼价今年有望上升13%。

多伦多近年楼市炽热，置业者众，令盘源僧多粥少，楼价屡创新高，上月安省政府宣布开征15%海外买家物业税，加上经营次按的Home Capital受安省证监会调查，似乎动摇了多伦多地区准买家的信心。

《彭博》引述多伦多地产商会（TREB）的数据显示，虽然今年4月多市的平均楼价按年上升25%，却低于今年3月的按年33%升幅，而4月的平均楼价为920,791元，亦只较3月价格微升0.5%。

5月放盘量大增47%

盘源方面，根据多伦多地产商会（TREB）的数据，5月首两周的放盘物业数目按年上升47%，售出单位数目则下跌16%。有卖家欲趁楼价仍处高位时出售物业图利，但买家态度转趋审慎。密市地产经纪Case Feenstra表示：“一周前，若有Open House会有40至50人前来参观，如今有5人上门已算好运。”

奥克维尔（Oakville）地产经纪Carissa Turnbull更表示，她上周有一间房盘Open House完全没人上门参观：“我们见到过去数个月出天价买房的人‘挞订’，他们不再想完成交易。”

“狂潮结束，回复理性”

数个月前楼市最炽热时，不时出现“不看楼”或“不检查房子”就成交的个案，而业主为争取最高利润，则爱以低价放盘，刺激买家竞价，宾顿市经纪Joanne Evans指如今已行不通：“狂潮已经结束，市场已回复理性。”

屋宇检查公司Carson Dunlop亦表示，公司二月的业绩下降34%，之后逐步回升，至本月首两周的业务已回复去年5月水平。公司创办人Alan Carson认为，楼市的确出现转势。

虽然有不少地产经纪表示楼市近况欠佳，路透社向银行分析师进行的调查显示，安省推出16项楼市降温措施的效果温和且仅属暂时性，预期多市全年的楼价将攀升13%，3个月前的同类调查只显示分析师预期今年楼价只会上升9.5%。

被问及楼市会否出现大幅调整的危机时，逾半分析师认为，多伦多楼市“有可能”或者“极有可能”出现调整。皇银高级经济师者霍格（Robert Hogue）指，多市楼价和家庭负债比率高企，令当地楼市特别难以抵御经济冲击。

满银资本市场（BMO Capital Markets）高级经济师Sal Guatieri指，低息是推高多伦多、以致南安省楼价的助燃剂，而加元自2014年油价下泻起至今已贬值24%，亦增加房价对海外投资者的吸引力，抵销楼市新措施原本可带来的影响。