多市今议规管短租 限自住屋放租3房

短租平台近年迅速冒起，情况令长租市场供应更紧张。星报资料图片


业主须登记缴交牌费向租客提供安全资讯

Airbnb一类短租平台迅速冒起，推动规管短租的组织指情况令多伦多的长租市场进一步收窄。据《星报》取得的独家消息指，多市政府针对有关情况，最快将于今天提交建议，限制业主只可将自住物业作短期出租，禁止业主把自住物业外的其他物业向他人短租，以避免空置物业变成短租专用，令多市的租盘市场缺乏供应，导致物业价格或租金上升。

有关建议最快今日在市长庄德利（John Tory）的市长行政委员会（executive committee）提出，市府职员会就建议进行研究，最快今年较后时间公布研究结果。《星报》消息指，建议由市政府与公众人士及各持份者，经过多月的研究及咨询后整理而成。

建议亦包括业主需向市政府登记短期出租，登记需缴交费用，以取得由市府发出的短租物业登记号码，并须为租客提供紧急及安全资讯。

拥有多个房间的物业最多可放租三个房间，市府亦不会阻止柏文大厦的业主组织完全禁止短期放租。市政府亦会要求短租公司缴交牌照费用，并将不合规格租盘下架。

由于短租一般较酒店价格低廉，因此在多市一类大城市极受旅游人士欢迎，不过情况亦对当地的共管分契大厦居住条件、邻里关系、租金负担能力、旅游业收入及税项等方面构成问题。

Airbnb表示，公司为顾客提供住宅共享服务，当中逾8成放盘的多市房东，只会将现居的自住居所，每月出租数天帮补收入，不过推动规管短期租约的酒店业员工联盟Fairbnb则表示，Airbnb平台充斥空置物业租盘，情况令本来已紧张的长租市场进一步收窄。

Fairbnb的报告指出Airbnb一类短租平台令不少分契式大厦单位只由短期租客入住，而这些租客并非大厦利益的持份者，情况变相令住宅单位沦为没有真正住客入住的“鬼魂酒店”。

料3,200租盘须下架

按Airbnb去年的资料推算，动议若获得通过，去年于网站招租的单位中，约7,600个主要居所住宅单位可继续于平台招租，而不合资格的租盘则约为3,200个。

安省政府公布今年春季预算案时，已把收取酒店及短租税的权力下放给地方政府，而据消息人士向《星报》表示，应课税率的建议方案今年稍后时间会公布。资料来源：星报