贷款专家指属 短期资金周转

五大银行之一的高级贷款经理于先生表示，房屋抵押贷款额度本质上是为了满足民众短期的资金周转需求，如果民众有长期的贷款需求，可以采取在利率上更为经济合理的方式。但对于目前持有贷款额度借款的人而言，亦不必像报道那样因为利率的一次上涨过度紧张，原因有以下几个。


“要求一次还清机会微”


首先是利率的轻微上调，并不会显著加重利率负担。现时市面上一般最好的home equity lines of credit房屋抵押信用额度贷款，利率是银行最优惠利率加0.5%。如银行基准利率是2.7%，信用额度贷款的利率就是3.2%。如果基准利率上调0.25%，银行相应跟进，那么信用额度借贷的利率会涨至大约3.45%，对于实际上付出的利息并不会增加太多。

其次，银行理论上是可以要求借贷者一次将全部借款还清，但实际上这样做的可能性微乎其微，主要原因是银行在批出贷款额度时，也充分考虑到其中的风险因素，而且银行对房屋的估价，一般比起房屋市价低很多，所以对银行而言风险属于可控制范围，不会逼客人还贷款额度本金。


可选择转成房贷偿还


此外，一些银行也给客户一个选择，可将现有信贷额度贷款的余额，转换成房贷去偿还，相当于将浮动利息锁定，这样做可以节省利息，但一旦转换之后要开始定时清还本金。“贷款信用额度利率上是高于房贷，但它的好处在于灵活性，客人可以只清还利息，不清还本金，这对于客人而言，可大大加强自己可支配现金流动。所以这种贷款有它的优点，即使利息高于房贷一些，仍有不少客人喜欢使用”。

他指银行批出多少信用借款额度，是根据房屋价格和借贷者收入和还款能力，客人使用多少额度是根据个人实际情况。