房地产交易占1.9%GDP 经济分析师指不健康

近年房地产除了是一个令加拿大人上瘾的谈资之外，经济分析师更担心加拿大的经济过于依赖房地产交易的费用。房地产在国民生产总值中所占比重，甚至超过了农、林、渔业和狩猎的总和。

据加拿大广播公司（CBC）报道，房地产佣金、土地转让税、法律服务费和验房费用等与房地产有关的费用，几乎占了全国经济2%。

全球性投资银行和金融服务集团Macquarie的分析师多伊尔（David Doyle）表示，“占GDP的1.9%是一个惊人的比例。这真的很令人担心，也真的不健康。”根据加拿大统计局（Statistics Canada）的报告，相比之下，农业、林业、渔业和狩猎仅占国内生产总值的1.6%。

多伊尔指出，当美国的房地产市场2005年达到顶峰时，经济大量依靠房屋转让费，但只占美国GDP的1.5%，在房地产市场崩溃几年后，其房屋及土地转让费仅占不到1%。在加拿大，由于全国各地的房屋销售数量在6月份已出现7年来最大下降，估计即将公布的最新数据会显示这些费用已开始下降。

多伊尔表示，加国经济增加对房地产费用依赖，应归罪于超低利率。油价暴跌期间，央行进一步下调利率，这虽缓解油价下跌的危害，但也陷入另一个棘手局面，即经济对房屋交易依赖达异常程度。当央行开始上调利率时，这可能带来更加负面的影响。随?利率的升高，房地产给经济发展带来的阻力将比以往更加严峻。

另一个值得注意的现象是，房地产畅旺带来的装修热潮也处于风险之中。当房地产购买和出售数量下降时，占加拿大经济2.6%的家庭装修业也可能收缩。

资本经济学经济学家马达尼（David Madani）表示，如果市民不买房子，便不会进行装修。如果房屋销量下降导致价格下跌，通常屋主也可能会撤回装修计划。出于投资的原因，当地产走势向上时，人们会花很多钱装修厨房和浴室，一旦房价开始下降，人们也会大幅减少这些花费，家具和家居零售商等也可能受牵连。

多伊尔警告说，最终整个经济可能会受房屋销售下滑和房地产费用下降拖累，故此经济过度依赖房地产不是一个应有的立场。