大多区楼市波动 买卖双方急成交

业主恐怕夜长梦多买家担心估价不足

大多伦多地区最近几个月的房屋市场波动，令不少业主和买家均急于将成交期大幅缩短为一个月甚至只有两个星期，迫使很多买家要向金融机构短期贷款以解燃眉之急。运亨地产物业代理黎宇昌（见图）表示，出现这个情况，主要是业主需要这笔钱才能成交另一间物业。因此相信缩短成交期只是一种过渡现象。

黎宇昌指出，提早交吉可以减少买家改变主意的机会。更重要的是，有一些业主较早前已经签约买屋，因此急于成交套现，才有钱成交新购买的物业。否则要借过桥贷款（Bridge Loan）。业主缩短成交期对部分买家而言，是趁机压价好机会。因为并不是所有买家都能够在短时间内，调动大笔资金进行交易。

估价不足贷款额减少

事实上，缩短成交期对很多买家也有好处。未来的市场走势并不明朗，缩短成交时间令银行必须提前进行物业评估。他说，由于银行一般会等到成交前一、两个星期才会估价。假若在4月签约到8月底成交，因为受大市的影响，银行无论如何都不能够评估得4月后的价钱。如果今日签订Offer后在月底成交，银行会立刻估价；银行也会以近日的市况评估物业，估值与成交价基本上不会有差别。延长成交期的一个风险，是如果银行的估价低于屋价，买家获批的贷款额便会减少。他说，买家贷款不足，便要自行设法填补成交价与贷款额之间的差额。

他说，一般正常的成交期是介乎60至120日，但近期的市场变动，才突然增加不少大幅缩短成交时间的情况，尤其是独立屋，很多均要求在2至3星期内成交是并不常见。相信近期这类能够在短时间内成交的买家，都是毋须卖屋的置业者。目前的地产市道有回稳的迹象。过去的3个月是量价齐跌，现时跌幅收窄、成交量也略增、放盘数目也减少，可见势头是已经回稳。因此，未来缩短成交时间是否会成为一个新趋势，很大程度要视乎买家的配合。?场上除了首次置业的人之外，不少买家都要先出售物业才有钱交易。

另外一个缩短成交期的原因，可能是现时开始踏入秋季，尽快成交令买家可以在圣诞节前入伙。否则入冬搬屋除了担心天气之外，也很少人选择在过节期间搬迁。他说，缩短成交时间并不会影响验屋。因为验屋条件一般是签约后5个工作天内，甚至可以在签Offer的翌日便完成。