2华裔涉收“入场费” 最高罚5万恐钉牌

文琪

买家投诉付3万元可优先买楼 RECO首起诉

安省地产议会（RECO）日前宣布起诉3名地产经纪，其中两名为华裔，指他们涉嫌违规向买家收取金钱利益，让对方可优先购买楼花单位。RECO法规监管部官员接受记者专访时表示，这是安省首次因涉违规“入场费”而对经纪提诉，一旦罪名成立，违规者将面对最高5万元罚款，并指出这只是对相关投诉采取的第一步行动，收集更多资料后，RECO会考虑采取其他行动，包括撤销牌照。

于今年1月及《加拿大都市报》于今年4月，率先报道有地产经纪向市民收取佣金形式的现金“入场费”（entry fee，或称买筹或排队费），且不提供收据，让准买家获得优先购买楼花机会的现象后，安省地产议会随即通报了收取入场费的相关规定。时隔半年，RECO近日因有市民举报而首次采取行动。

接消费者投诉后介入调查

其中一名投诉人指，向一名地产经纪付了3万元后，获安排“插队”购入一个单位，投诉人的丈夫其后质疑为何要付这笔钱。另一名投诉人则称，向经纪付了5,000元得以参加楼盘的贵宾（VIP）预售活动。根据《安省房地产交易法》规定，经纪在物业交易中，不得要求或收受雇主以外任何人士提供的款项。

RECO法规监管部副司法官Kelvin Kucey对《加拿大都市报》记者表示，“我们这次是因为接到消费者投诉才介入相关调查。曾与姓氏为Brackin、Wang和Ruan这3位经纪合作进行房地产交易的消费者向我们投诉，地产经纪向他们收取‘入场费’，还不提供收据，不符合RECO针对收取入场费的相关规定。RECO经过与投诉人及被投诉对象面谈，搜集文件和证据等程序，目前这项调查已经结束。根据掌握的证据，对这3位地产经纪提出了指控。”

Kelvin Kucey称，这是安省地产议会第一次因“入场费”问题对经纪提起诉讼。由于涉嫌违反“《不动产和商业经纪人法》（REBBA，Real Estate and Business Brokers Act, 2002）的规定，在《安省违例法》（Provincial Offences Act）的规定下，将在安省法院（Ontario Court of Justice）对他们提出指控。每个人的最高罚款额为5万元。”

RECO在今年7月31日发给安省政府和消费者服务厅（Ministry of Government and Consumer Services）的关于对修改“不动产和商业经纪法”（REBBA）第一阶段的回复中，有提议未来希望不完全倚赖省府起诉（provincial offence prosecutions）、加强RECO的执法权（enhanced compliance and enforcement powers），因此需要增加RECO 纪律和上诉委员会（Discipline and Appeals Committees）的权力。

同类案件由安省法院处理

Kelvin Kucey表示，“违反RECO道德准则（Code of Ethics）的案件将由RECO纪律小组（discipline panel）处理。而违反REBBA的相关行为则由安省法院（Ontario Court of Justice）进行处理。由哪里处理取决于涉案人违反了哪个规则。我们此次通报的3个违反收取入场费规定的地产经纪，属于触犯了REBBA的相关规则。未来即便RECO纪律委员会被赋予更多权利，类似性质的案件还会继续由安省法院处理。”

问到涉案3名地产经纪会否因而面临被暂停或吊销牌照，Kelvin Kucey说：“目前是我们对有关违规收取入场费的投诉采取的第一步行动，当收集更多资料后，我们会考虑采取其他行动，可能包括撤销他们牌照。”