空置率降到6.9% 店铺及商厦需求趋强劲

大温哥华地区写字楼的空置率过去10年平均约在10到12%，而今年首季已降到6.9%，显示市场需求转趋强劲，平均每?售价甚至可能高过住宅。本拿比市铁道镇(Metrotown)附近一个零售店铺及写字楼的楼花项目，周三举行介绍会，吸引不少买家前往参观。

THE CENTRE项目位于本拿比最繁华的核心商业区铁道镇附近，邻近扩建中的铁道镇天车站，搭乘天车前往温市中心仅需16分钟，交通便利。写字楼总面积约7万平方?，拥有独立专属大堂；零售单位总面积约3万平方?，其中包括6个临街商铺，并配有双层地下停车场。这个商业楼面，隶属于Sun Towers综合开发项目的一部分。

高力国际（Colliers International）亚太区副总裁谢佩荪，周三接受《星岛日报》记者访问时说：“不久前本拿比市政府才通过方案，将铁道镇转型为大温哥华地区的第二个市中心。预计到2041年，铁道镇人口会增长148%，达6.7万人，势必推升对零售店铺及写字楼的需求。”

本拿比商厦平均?价创纪录

她举附近的丽晶广场（Crystal Mall）为例，自2011到2016年，该零售店铺平均售价上涨93.07%，投资回报将近一倍，充分说明铁道镇周边店铺及写字楼，有很高的回报潜力。

谢佩荪表示，本拿比位于大温中心，可说是写字楼最佳位置，加上空置率低，相信平均每?售价甚至可能高过住宅。目前Sun Towers住宅平均售价为每平方?1,075元。

今年第二季度的市场由本拿比市的Metrotower I 和 II 来驱动，这两栋楼共有61.3万平方?的商业办公面积，成交金额达到了2.74亿元，平均每?445元。这个是本拿比市的历史纪录。这个纪录说明了从温哥华市中心商业区昂贵的办公室，搬到本拿比商业区的强劲趋势。2017年最火热的三个写字楼市场分别是温市中心、本拿比、及素里。图文： 张文慈