PTT效应未退 西温独立屋按年跌价6%

卑诗省政府约一年前向大温区海外买家征收额外15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），引致独立屋销售量一度急跌44%。有分析指出，海外买家税对西温、列治文及温西等地区独立屋市场所发挥的效应，至今仍未减退。

据《温哥华商业》(BIV)报道，在省府去年8月2日实施海外买家税之前，西温、列市及温西都是海外买家喜爱的热门房地产市场。

PTT实施经过一年之后，这些地区的独立屋销量依然低于2016年水平。根据大温地产局（REBGV）公布，其中西温及列治文市的独立屋屋价，更比一年前下调，而温西则未有任何明显上落。

今年8月，西温易手独立屋仅52幢，低于去年同期录得的72幢，而基准价格则下跌6.3%，是跌幅最大的大温地区。有地产经纪指，豪宅的跌幅尤为明显。RE/MAX西温地产经纪艾勒斯(Brent Eilers)指出，价格高昂的豪宅跌幅更高达两至三成。

温西独立屋销售降42%

以位于西温拉西特路（Russet Way）一个有观景的独立屋为例，去年挂牌出售时的叫价为460万元，最近的易手价格下跌至280万元。

省政府研究结果显示，在未实施海外买家税之前，海外买家占列市房屋交易的一成。今年8月，列市独立屋的基准价格比一年前回落了0.9%。在新税推出前，列市独立屋屋价在12个月内一度录得43%的升幅。

至于温西区，踏入2017年至今，独立屋成交量比去年同期减少了42%。8月份基准价平均下跌13.5万，跌至350万元。Macdonald Realty Ltd.高级物业顾问咸美顿(Neil Hamilton)分析，过去几年，中国大陆买家一直是推高温西区地产市场的主要动力来源。近期中国政府收紧法例控制资金外流，对大温区豪宅市场造成冲击。