楼市低迷业主急售 经纪忧断供趋增 购买银主盘风险高 交易前宜仔细验楼

银主盘是指一个楼盘的业主无钱供楼，银行根据按揭条款，向法庭申请没收该间房屋后再推出市场发售。银主盘拍卖过程与一般房屋放盘不同，银行会用自己的买卖合约，并非用多伦多地产商会所用的一般柯化和合约。有地产经纪估计，如果目前疲弱的市况没有改善，大多区银主盘可能大量涌现。

买卖银主盘有几个重要条款，包括买家见到该房屋的状况就是这样的状况，卖方不负责清理物业里面任何杂物或任何其他方面的责任。银行亦不会向买方作出任何保证，即是买方签署买卖合约到成交时，房屋有任何破烂，例如会不会漏水，甚至在签约后有人进屋破坏，偷取炉头、雪柜或其他设备都不会理会，连房屋的产权、面积范围的正确与否都一概不理。

就算买主成功落柯化和银行签订交易合约，于30日后成交，在这段等候成交的日子中，被拍卖房屋的屋主如有钱将房屋赎回，新买家与银行签订的合同会自动取消。由于银行知道购买银主盘的买家有一定风险，通常出售价会比市场价格低5%至10%。

地产经纪黎宇昌指出，购买银主盘风险实在很大，所以买银主盘的人，都应该在落柯化前，委托有诚信的验楼师，详细检查该银主盘的结构及状态，同时亦要知道银行是不会负责修复，将来成交后自己要花钱维修，这笔钱亦要计算在购买房屋的成本内。

黎宇昌称，他曾经为一位客人购买一个价值100万元的银主盘，房屋当时是有些问题，但并非一些很严重的问题。成交后花了5万元将房屋维修及装修，自住两年后再以140万元售出。所以他认为购买银主盘并非一件坏事，但要靠自己的眼光。

黎宇昌表示，虽然大多伦多房地产市场近期出现了人心虚怯状况，但仍然未出现大量银主盘的情况。因为很多市民于今年夏天购入物业，至今仍然想办法继续持有房屋。

黎宇昌认为大多区楼市下调及政府不断出招压制楼市泡沫，对一些买屋自住的用家影响较小，最受影响是投资者，他们在前些日子抢购房屋后，因为银行收紧按揭贷款，需向一些高利贷公司高息贷款，导致投资成本非常高，但现在看来他们仍坚守，没有任何迹象显示有很多人开始断供，令物业沦为银主盘。

黎宇昌预测下一年度开始，大多区的银主盘可能会涌现。他称以往经纪会千方百计找一些业主委托将手上物业放盘。但昨日一天内有很多业主打电话给他，委托他将手上物业立刻推出市面放盘。

他坦言自己推了一半，因为他连在物业竖立的放盘牌子亦不够用。同时接到客人要求代其物业放盘时，发现他们很多已经无法表达出售的想法、要求或策略，只是强调立刻放盘，这是十分危险的，作为地产经纪一定要和一个有理性的卖家互相配合，才能将物业以合理价格卖出。

黎宇昌估计，如果情况没有改善的话，大多市银主盘可能大量涌现，亦是一些有实力客人捡平货的机会。