交无牌助手处理买屋 华裔经纪专业失当受罚

卑诗省一个华裔地产代理因专业行为不当，在自己放假期间，交由一个无牌助手处理客人的买卖合约，以及未尽其应有责任，已被卑诗地产议会(Real Estate Council of British Columbia)处分，包括罚款4,000元以及上补习课程。

经过调查，卑诗地产议会在今年9月13日对地产代理张米娜(Mi Na Zhang，译音)及其张米娜地产公司(Mina Zhang Personal Real Estate Corporation，译音)作出5项处分，分别是张米娜及张米娜地产公司受到谴责；在90天之内，张米娜及张米娜地产公司合共要向该委员会支付罚款2,500元；要在90天之内，张米娜及张米娜地产公司须检讨雇用无牌助手事宜，因为地产服务法订出了，无牌助手可以向公众提供何种服务；张米娜要自费修读由卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)提供的交易服务补习课程(Trading Services Remedial Education Course)，时间由该议会定出；以及张米娜及张米娜地产公司要在60天内，合共支付1,500元，作用该议会执行费。

假如没遵从处分  可能会“钉牌”

倘若张米娜及张米娜地产公司未能遵守上述处分，该议会可能在不再另行通知下，会暂停甚至取消张米娜及张米娜地产公司的牌照。

事发于2015年，当时张米娜所代表的买家BF，决定购买坐落于温哥华东21街(E. 21st Ave.)的一间住宅物业。

在2015年10月11日，张米娜联络该物业的卖家地产代理VV，并告诉VV，自己将放假，不过仍会为客人BF落“柯化”(offer)。

同时，张米娜又告诉VV，自己的助手GL是无牌，而GL在自己放假期间，会负责处理BF的“柯化”。

未把有租客列入买家“柯化”内

其时，该物业仍有租客居住，然而张米娜未有根据专业标准守则，把这事列入买家的“柯化”之内。

在卖家接纳BF的“柯化”之后，买家BF直接联络VV，问及VV能否陪同自己，再看该物业，因为张米娜仍然放假，而GL又太忙。

VV立即联络GL，并问GL，张米娜地产公司是否有其他人可以代劳，GL答道，该公司没有其他人可以这样做，所以要求VV把该物业的钥匙给BF。

在整个购买该物业的过程中，特别是落“柯化”、卖方接纳合约、取消条件及完成买卖，张米娜让GL代表她，执行作为地产代理的责任。