诉诸法律困难重重 律师教路勿弃争取 买楼花遇交楼延期 建商多升级代赔偿

文琪

新屋不能按时交楼相信是楼花买家经常遇到的事，大部分Condo建设时间较长，交楼日期往往会推迟数月甚至数年，很少按时交楼。而独立屋、镇屋等低层建筑因建设周期较短，往往一、两年就能建成，交楼日期相对稳定。如果遇到最终交楼日期还要改变，购房者会遇到哪些问题、有什么权益保障，相信是许多新屋买家需要了解的问题。

近日《都市地产》收到读者钱女士发来的案例，钱女士于2016年初购买位于多伦多北部的一个半独立屋楼花。购房时与建筑方签约的合同上写着第一次暂定交楼（First Tentative Occupancy Date）为2017年3月；第二次暂定交楼（Second Tentative Occupancy Date）为2017年7月；最终的交房日期（Firm Closing Date）是2017年11月10日。钱女士缴纳了4万元订金后，在一年的时间里陆续筹措35%的首期。

据钱女士提供的信息，一直到10月24日，她都没有收到任何来自建筑商的信息。连交房前的验屋预约（Pre-delivery inspection，PDI）都没有任何通知。致电发展商得到的答复是“11月10日我们交不了房”，并要求她到发展商办公室签一个新的修正协议（amendment to agreement），之后才能告诉她新的交楼日期。

钱女士放下电话后立刻联系了负责交楼该房屋的律师，律师告诉她，最终交房日期还要改的情况下，要学会保护自己的利益。“律师说，一旦我签署了修正协议，等于自动放弃获得赔偿的权利，接受对方新的交楼日期。他不建议我放弃赔偿的权利，应该是合同怎么写就按合同怎么来。律师说如果我什么都不签，建筑商不能取消合同。按照合同规定，就是要赔钱给我。律师说对我最好的结果是金钱赔偿，交割的时候算在房价里。如果建筑商不给这个钱，一年之内可以向Tarion（安省新屋保险公司）要这个钱。最终交房日期的推迟对买家产生的不便可以索赔（delayed closing compensation），每天150元最多不超过7,500元。律师还说，应向建筑商询问，如果让我的律师和你的律师交涉，律师费是否由你来支付。”

钱女士称，律师同时告诉她，这种情况下建筑商通常为了不支付赔偿，可以使用所有的办法。如果一旦付诸于法律行动，能够得到的补偿款可能还不够支付走法律程序的律师费用。钱女士按照律师的指示再度联系建筑商，对方表示，如果一定要按照原有的最终交楼日期11月10日，他们会按时完成并尽量把工程做完善，如果有不满意过后再修正；或者买家接受新的交房日期，但是放弃赔偿，他们有更多时间可以保证把房子做到最佳状态。总之就是不会赔偿，并表示左右邻居都已经接受了新的交楼日期。最终钱女士选择了接受新的交房日期，她认为房子能有一个好的交楼状态更重要。如果非要11月10日交楼，万一房子里面的东西做得马马虎虎，得不偿失。