加央行提高利率?居外网：无阻华客加国置业

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）与加拿大统计局在上周二(19日)联合公布全国各地非居民拥有住宅物业统计数据后，在中国推介全球各大城市楼盘的居外网（Juwai.com）行政总裁罗雪欣通过本地传媒表示，外国买家并非加国楼市现存问题所在，她有关的意见受到本地学者关注。罗雪欣接受《星岛日报》记者越洋专访时认为，加国借贷利率低企，才是楼价上升主因。不过，纵使央行提高利率，中国买家仍然会入市。

楼价上升但利率低企是主因

罗雪欣在访问中形容加国物业的外国买家为稻草人，正身处一个拒绝认同本地投资者获便宜借贷利率，是推动楼价上升真正原因的国家。她认为，楼市的基本真理是低贷款利率，往往推高房产价格。

罗雪欣指出，要解决楼房可负担危机问题，是令到本地投资者支付更高昂的借贷利率成本，以及于每购入一项投资物业时，须缴更多首期的款项。

另一方面，罗雪欣强调，非居民的房产买家存在，其实是令到首次置业者受惠。原因在于，非居民身分的买家较钟情于新建物业，当他们购买住宅楼花，发展商就获得建屋成本的资金保障，包括有资金续建物业，也间接令更多首置业者觅得居所。

此外，罗雪欣指出，居外网研究显示，加国最受中国买家青睐的城市，顺序为安省多伦多、卑诗温哥华、魁省满地可及亚省卡加利。中国买家中，约72%是自住，其中17.5%买家以子女教育作为置业的考虑因素。她说，虽然不能估计大温本地买家2018年入市意欲，中国买家的房产需求至少可维持2017年下半年水平，但应不致回到2015年最高峰情况。

至于卑诗省楼价持续上升，罗雪欣引用卑诗房地产协会最近数据去解释，她指数据显示，房屋放盘量少于过往平均水平，甚至较过去10年平均数字更少约三分一，由于卖家忧虑在供应持续紧张的市场难以购回新物业，令业主更不想放售物业。供应少，也是造成屋价上升的原因。

如加息?华买家或转购较便宜物业

罗雪欣表示，温哥华是个安全投资地点，也有理想环境让子女成长，中国买家不会放弃在温市寻求居所，加上大部分中国买家非以投机为目的，反而为家人着想而置业，属长线投资；就算加拿大央行明年提高利率，中国买家仍持续入市，但会购入较为便宜物业以减轻按揭成本。

CMHC和加拿大统计局日前的报告均指出，非居民买家与外国买家定义不同，非居民买家是主要住宅不在加国的买家；而在海外居住的加国公民及移民，都属非居民。 刘达明