住房最难负担榜 香港雪梨温市列前三甲

■温哥华楼价备受关注。网上图片

最新一项对在全球多个城市的住房可负担能力的调查显示，香港与澳洲雪梨继续成为最不能负担的头两个城市，温哥华排第三。而调查也发现，温哥华的住房可负担能力下降速度很快。

该项由总部设在美国的国际调查机构Demographia，联同来自新西兰的Performance Urban Planning所做的《Demographia International Housing Affordability Survey》报告，根据去年第三季数据，计算全球9个国家及地区，共293个城市的住房负担能力，以楼价中位数除以家庭税前年收入中位数，如果中位数倍数超过5.1，该城市的住房属严重难以负担之列。

调查结果显示，香港以中位数倍数19.4，继续成为全球楼价最难负担的首位。紧随其后的是澳洲雪梨，中位数倍数为12.9；而温哥华则以中位数倍数12.6，继续排在第三位。换言之，如果温哥华市民平均要“不吃不用”差不多13年，才能购买一个居住单位。

此外，温哥华的住房负担能力下降速度很快，由13年前的中位数倍数5.3，大幅上升至2017年的12.6，从中可见住房可都负担能力严重恶化。

该项调查特别指出，卑诗省政府较早时推出海外买家购买大温住宅物业，要多付额外15%物业转让税(PTT)，一度有助冷却炽热的楼市。然而在过去一年，楼价再次上升，达到11%，这大约是平均收入增长的4倍。

还有，邻近温哥华的数个城市也属于住房严重难以负担之列，包括维多利亚(8.1)；那乃磨(Nanaimo)(7.2)；芝里华克(Chilliwack)(6.8)；以及基隆拿(Kelowna)(6.6)。

至于多伦多，中位数倍数由2004年的3.9上升至最新的7.9，满地可由2004年的中位数倍数3.1上升至最新的4.5。

在接受调查的受访者中，加拿大最能负担得起的城市是纽奔驰域省蒙克顿市(Moncton)，其中位倍数为2.1，而亚省麦梅利堡(Fort McMurray)则是2.2。本报记者